房屋40年產(chǎn)權(quán)到期如何辦的？是不是直接報(bào)廢了？哪位曉得？

Terry云飛

北京70年產(chǎn)權(quán)寫字樓和40年的相比40年的合算，理由有這些：40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
1.現(xiàn)在首套房，在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米，40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口，40年的不能。(這個(gè)不要糾結(jié)，可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。

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不過要結(jié)婚

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
1.現(xiàn)在首套房，在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米，40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口，40年的不能。(這個(gè)不要糾結(jié)，可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。像上面這些價(jià)格來自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)

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無非多個(gè)版本

商住兩用就看產(chǎn)證上是不是住宅性質(zhì)：住宅性質(zhì)就可以落戶，包括：公寓、聯(lián)列住宅、花園住宅、新式里弄、舊式里弄、新工房
1、新工房2等；非住宅性質(zhì)不可落戶。《順便提醒你:商住兩用40年產(chǎn)權(quán)多數(shù)都是辦公性質(zhì)》如是辦公性質(zhì)就進(jìn)不了戶口，進(jìn)不了戶口那小孩上學(xué)也自然成問題。40年產(chǎn)權(quán)或70年產(chǎn)權(quán)以后：中國(guó)土地是國(guó)有制，也就是說70年以后指的是土地使用權(quán)限。房屋本身是權(quán)利的，但由于土地有使用期限到期后國(guó)家一定會(huì)有相應(yīng)的政策?，F(xiàn)在還有沒出臺(tái)。三種情況：1，國(guó)家收回2，自己交點(diǎn)土地出讓金，繼續(xù)是您的房子3，國(guó)家給您找個(gè)別的地方讓你把這個(gè)房子給國(guó)家期望可以對(duì)你有用

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