房改房交易的注意事項(xiàng)有哪些

蝴蝶少女

主要注意以下幾個(gè)要點(diǎn)：
1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)*的一種補(bǔ)償,是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式,它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定,而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定,是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售.
2、房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工.
3、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制,規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房,造成國(guó)有資產(chǎn)的流失.
4、購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的優(yōu)惠折扣.
另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房,在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的.出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房.

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不拋棄不放棄

查冊(cè)
要知道房改房有沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊(cè)是一個(gè)必要手段。所謂“查冊(cè)”，就是以房地產(chǎn)的*、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，買(mǎi)家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。
補(bǔ)地價(jià)
很多想買(mǎi)房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價(jià)錢(qián)便宜。可放盤(pán)價(jià)看合適了，付錢(qián)卻可能多出來(lái)一筆，這多出來(lái)的一筆往往就是“補(bǔ)地價(jià)”的錢(qián)。由于土地原先價(jià)值和現(xiàn)在價(jià)值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補(bǔ)足差額才能成交，而房管局之后會(huì)將*劃撥回單位。
補(bǔ)分?jǐn)偤统杀緝r(jià)
在房改房的房產(chǎn)證上，還有一欄是“有沒(méi)有補(bǔ)分?jǐn)偂?。業(yè)主若購(gòu)買(mǎi)了分?jǐn)偯娣e，則這一欄會(huì)注明“已補(bǔ)分?jǐn)偂辈⑸w章。不少房改房都沒(méi)有補(bǔ)分?jǐn)?，按?guī)定，對(duì)未補(bǔ)分?jǐn)偟姆扛姆?，轉(zhuǎn)手他人時(shí)必須要由業(yè)主補(bǔ)分?jǐn)偛趴衫^續(xù)交易。而這筆費(fèi)用經(jīng)常落在買(mǎi)家的身上，因此，買(mǎi)家要事先了解清楚，做到心中有數(shù)。
交付房款
房子不是普通的商品，尤其在市區(qū)，動(dòng)輒就要花掉上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)元，這么多的錢(qián)給出去會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)不少人都心有惴惴然。如何付款應(yīng)在合同上寫(xiě)清楚，按合同辦事，一般不會(huì)有太大的問(wèn)題。但不可以交由中介代收房款。買(mǎi)家現(xiàn)金付款后要索取收款收據(jù)等證明，若選擇銀行劃賬，也應(yīng)把匯款或轉(zhuǎn)賬的流水單或相關(guān)證明保存好，以備不時(shí)之需。
主要就是以上幾點(diǎn)了，希望可以幫到你??！

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墨爾本的春天

主要有以下幾點(diǎn)：
(一)了解產(chǎn)權(quán)可靠性
　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
(二)確認(rèn)登記的面積、使用期限
　　在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
(三)清楚房屋背景與周邊環(huán)境
　　買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶(hù)，*線的接通情況，是普通*還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
(四)確定房?jī)r(jià)的合理性
　　通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。
(五)慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)
　　辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的環(huán)節(jié)也是*重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或者先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方。

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