您好，問(wèn)問(wèn)問(wèn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議該怎么寫(xiě)！急?。?！有誰(shuí)知道？

魔法公會(huì)

答：二手房交易手續(xù)
1.了解房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
2.訂立買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。
3.向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)依照交易房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依照交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。至此二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)行為全部完成。二手房買(mǎi)賣(mài)下定金四步驟確保定金合同有效成立
一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本問(wèn)題、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
二、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本問(wèn)題、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。
四、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同七個(gè)應(yīng)該1．應(yīng)該確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，特別在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引發(fā)客戶的關(guān)注。2．應(yīng)該明確雙方違約責(zé)任由于房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的問(wèn)題，引發(fā)違約行為。

回復(fù)  贊（0）

八風(fēng)不動(dòng)

你好?，F(xiàn)在各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府，都給自己街道上的房屋發(fā)產(chǎn)權(quán)證，即所謂的小產(chǎn)權(quán)證。由此看來(lái)小產(chǎn)權(quán)證也可以過(guò)戶。你們雙方一起帶著房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、身份證到鄉(xiāng)政府辦理就可以了。同一個(gè)時(shí)間段里，到土管所辦理宅基證過(guò)戶。

回復(fù)  贊（0）

颯颯東風(fēng)

兩限房怎么過(guò)戶：
（一）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
（二）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（三）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)依照交易房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱的“白契”。
（五）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依照交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（七）對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（八）買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

回復(fù)  贊（0）

那就加上就好

可以的，屬于自有房產(chǎn)的，提交產(chǎn)權(quán)證明；無(wú)產(chǎn)權(quán)證的，提交證明其產(chǎn)權(quán)所屬的文件；只有使用權(quán)的，提交使用權(quán)證明。租用房屋的，提交*協(xié)議和出租方產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明，其中租用賓館、旅館、商場(chǎng)、辦公樓、寫(xiě)字樓等部分面積作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，只需提交*協(xié)議。

回復(fù)  贊（0）