二手房交易產權問題？誰能說一下？

朱經理

購買二手房時，對房屋產權要注意哪些問題?在舊房交易中，產權證是*重要的.由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護.因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房),共有產權,產權不清,無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩.另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人.在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性.由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成.另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權.因此，要確認原單位是否同意該房子的出售.當前對于軍隊,醫(yī)院,學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買.

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大富大貴

二手房過戶的程序：二手過戶的手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程序有：
（一）、買方要對房子的產權進行調查，然后簽訂二手房買賣合同。
（二）、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。假如是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中*耗時間的階段。
（三）、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
（四）、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
（五）、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，到房管部門辦理房產證。

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魔法公會

一、弄清二手房的產權情況；
二、了解二手房的房屋結構；
三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施；
四、考察一下二手房的物業(yè)管理；
五、買二手房選個安全中介；
六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成

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李字牌防腐劑

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

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悲傷沼澤

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權問題，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權問題及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市二手房交易。
4、立契。房地產二手房交易管理部門依照二手房交易房屋的產權問題和購買對象，按二手房交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了二手房交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要依照二手房交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產二手房交易管理部門辦理完產權變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核二手房買方的資信，對雙方欲二手房交易的房屋進行評估，以確定二手房買方的貸款額度，然后批準二手房買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，二手房買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、二手房買方領取房屋所有權證、付清所有房款，二手房賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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