買小產(chǎn)權(quán)房，需要注意哪些事情？誰了解？

新的副所長

現(xiàn)在對小產(chǎn)權(quán)房的普遍定義是，一，按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房。二，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權(quán)”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。購房人要關(guān)注“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。種小產(chǎn)權(quán)還好，第二種是完全不受法律保護的。等于你花錢在租房。千萬不要買。種應該很低價格才考量。

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很多廢話

現(xiàn)在對小產(chǎn)權(quán)房的普遍定義是，一，按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房。二，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權(quán)”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。購房人要關(guān)注的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。種小產(chǎn)權(quán)還好，第二種是完全不受法律保護的。等于你花錢在租房。千萬不要買。種應該很低價格才考量。

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關(guān)閉程序

小產(chǎn)權(quán)房可以買，不過以后的政策就很難說了，假如是正規(guī)的小區(qū)，規(guī)模大點沒事，住著是沒問題的，整個中國有60億平米的小產(chǎn)權(quán)房，牽扯的人口就2億多人，現(xiàn)在是個社會問題，政府現(xiàn)在也沒辦法。
1、需要關(guān)注的問題買小產(chǎn)權(quán)要關(guān)注的地方，房屋質(zhì)量，規(guī)模，現(xiàn)房。位置，位置越好的地方越容易被拆遷。
2、沒有合同而是擬協(xié)議可以買，雙方寫個協(xié)議就行了不過要關(guān)注，協(xié)議只是你們雙方承認的。拿到法庭當證據(jù)，法庭是不承認的。假如原房主寫完協(xié)議，不想賣了之類的問題。你拿他沒辦法的?？傊约合肭宄托小Ｆ谕麑δ阌杏?！

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