限購(gòu)令能否從根本上解決房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題

綠色心情

限購(gòu)令是指本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
并且在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

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裝灰小卡車(chē)

單單一個(gè)限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)是無(wú)法構(gòu)成威脅的，從去年到現(xiàn)在的政策出臺(tái)倒是層出不從，也抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的苗頭；國(guó)家為了控制經(jīng)濟(jì)通貨膨脹，四月又加息了（估計(jì)6月還要加息），緊縮的貨幣政策會(huì)迫使開(kāi)發(fā)商還貸，開(kāi)發(fā)商要回籠*只能降價(jià)銷(xiāo)售，幅度不會(huì)超過(guò)10%；政策時(shí)時(shí)變，前后自相矛盾，油價(jià)又上調(diào)了，這勢(shì)必帶動(dòng)新一輪的物價(jià)上漲（經(jīng)濟(jì)的通貨膨脹將更嚴(yán)峻），房子作為抗通脹保值的不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)格將變得更堅(jiān)挺，想下跌的話有點(diǎn)難度，3月31號(hào)有603個(gè)城市出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)基本一樣-----房?jī)r(jià)的增幅控制在同期GDP增長(zhǎng)以下，和人均可支配收人增長(zhǎng)幅度一樣?？上攵?，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)還是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)需房地產(chǎn)帶動(dòng)；人民幣還不斷的升值，國(guó)內(nèi)剛性需求還是那么大，房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)還是繼續(xù)漲。

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熘達(dá)熘達(dá)

限購(gòu)令的弊端在于它屬于行政命令的范圍，對(duì)于實(shí)際操作缺乏經(jīng)驗(yàn)和基礎(chǔ)。但長(zhǎng)期看來(lái)限購(gòu)令對(duì)于房?jī)r(jià)的威懾力將逐步加強(qiáng)，對(duì)于民生的貢獻(xiàn)將逐步顯現(xiàn)。從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，限購(gòu)令是政府為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的行政干預(yù)，是有益的；限購(gòu)令對(duì)地產(chǎn)業(yè)的沖擊是顯而易見(jiàn)的，但由于政府對(duì)地產(chǎn)業(yè)稅收的顧忌，不會(huì)使用太強(qiáng)硬的態(tài)度，限購(gòu)令的溫和正是帶有了這種折中的色彩。況且現(xiàn)在限購(gòu)令只在部分大中城市鋪開(kāi)藍(lán)圖，對(duì)小城市而言只是有些波及，大部分城市處于觀望階段，所以限購(gòu)令現(xiàn)在看來(lái)效用不大。從微觀上看，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言，房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)不利于交易高效地完成，限購(gòu)令看似損害了賣(mài)房人的利益，實(shí)際上是促使了交易的順利完成，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)好處不言而喻。

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