國(guó)有土地使用證辦理流程是怎么樣的？哪位曉得？

周女士

國(guó)土資源局監(jiān)察專員楊國(guó)軍介紹，在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，國(guó)土局主要負(fù)責(zé)辦理"五證"中的<國(guó)有土地使用證>.<國(guó)有土地使用證>的具體辦理流程為：用地單位與市土地收購(gòu)儲(chǔ)備拍賣核心簽訂銷售確認(rèn)書(shū)，且取得發(fā)改部門的審核,審批,或備案文件和規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件后，到國(guó)土局簽訂<國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同>，待取得市規(guī)劃局<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>后，由國(guó)土局向用地單位核發(fā)<建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)>及用地批復(fù)，待用地單位繳清土地出讓金和各項(xiàng)稅費(fèi)后，再由國(guó)土局核發(fā)<國(guó)有土地使用證>.

(一)辦理程序
<國(guó)有土地使用證>辦理程序：受理申請(qǐng)材料,審核材料,校準(zhǔn)登記,頒發(fā)證書(shū).
土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng).
1,土地登記申請(qǐng)
(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證.提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo),拍賣,協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料.
(2)因買賣,繼承,贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的,提交買賣,繼承,贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū).
(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證,戶口薄.企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證,法人身份證.
2,地籍調(diào)查
對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查,核實(shí),測(cè)量,繪制宗地草圖及紅線圖.查清土地的位置,權(quán)屬性質(zhì),界線,面積,用途及土地使用者的有關(guān)情況.并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章.
3,土地權(quán)屬審核
土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū),權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序.
4,頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū).
(二)評(píng)估收費(fèi)
根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用.

受讓方應(yīng)提供的材料：
1,受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓方,受讓方共同申請(qǐng)并蓋章,身份證復(fù)印件1份,房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份,委托書(shū)1份;)
2,受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓,受讓方共同申請(qǐng)并蓋章;法人身份證明,委托書(shū)各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政,事業(yè)代碼復(fù)印件1份.)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致.)

商品房,房改房,拆遷返還房,經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料;
(一),轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料:
1,大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份);
2,土地出讓合同復(fù)印件1份;
3,工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政,事業(yè)代碼復(fù)印件1份;
4,總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;
5,土籍調(diào)查表復(fù)印件1份,<界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表>(到成都市國(guó)土資源局提取);
6,<土地登記卡>(到成都市國(guó)土資源局提取);
7,產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告
8,申請(qǐng)書(shū)1份;
9,法人身份證明,委托書(shū)各1份,法人,受托人身份證復(fù)印件各1份;
10,分割情況說(shuō)明;
11,共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割)

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跑啊你

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。國(guó)有土地使用證是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，國(guó)有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)證。

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平時(shí)的歌

可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證?？梢猿帧秶?guó)有土地使用證》、《準(zhǔn)建證》、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理，由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后給予登記，頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。

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考高分更好的

你的房子假如是自建的，提供國(guó)有土地使用證和規(guī)劃許可證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請(qǐng)辦理。

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追求夢(mèng)想

是不合法的，有五證，國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售（預(yù)售）許可證沒(méi)有這些是辦理不了房照的國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證

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