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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

裝修開(kāi)工必須吉利!10秒測(cè)算您的裝修吉日!

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  • 收房時(shí)業(yè)主需交納的費(fèi)用和絕大多數(shù)都是由物管公司收取,這些費(fèi)用分為物管公司的直接收費(fèi),制約性收費(fèi)和代收費(fèi)幾大類.

    (一)交納物管費(fèi)時(shí),購(gòu)房者應(yīng)對(duì)物管公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解,物管費(fèi)收取的周期通常在半年或半年以內(nèi).

    (二)維修基金的交納,目前貴陽(yáng)市做法是在交房時(shí)由物管公司代收維修基金,收取后存入房管部門代為監(jiān)管的維修基金專戶,維修*繳存比例根據(jù)住宅房屋2%,非住宅房屋1%的標(biāo)準(zhǔn)交納.

    (三)新房所涉及的單元程控門,入戶防盜門,有些是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的,有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,至于費(fèi)用的具體收取,購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的<商品房買賣合同附本>中的相關(guān)約定為準(zhǔn).

    (四)水表,電表,煤氣等"三通費(fèi)"屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目,具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的<商品房買賣合同>中有相應(yīng)約定,如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議,可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)*,以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額.

    (五)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取,由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分,所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾,物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用.但目前貴陽(yáng)市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),有的是以戶為單位收取,有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取.

    (六)裝修保證金,在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi),如果未損壞房屋結(jié)構(gòu),未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況,裝修保證金可全額返還.如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃,可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間.

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  • 您好,深圳領(lǐng)航裝飾很高興為您解答:
    一,注意及時(shí)接收入住通知書(shū)
    這是收房的步,要注意期限.一般,開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間.接到入住通知書(shū)后,首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房.若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見(jiàn),并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房.

    二,確定房屋是否達(dá)到交付條件
    1,<竣工驗(yàn)收備案表>
    2,<住宅質(zhì)量保證書(shū)>是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限,范圍作出的承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有同等的效力.所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限.
    3,<住宅使用說(shuō)明書(shū)>是針對(duì)房屋設(shè)計(jì),施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù),墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng).
    4,<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)>
    5,<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證>
    6,<實(shí)測(cè)面積登記表>

    三,房屋檢驗(yàn)
    1,檢測(cè)房屋面積:
    要求開(kāi)發(fā)商出具<實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告>,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%,可以中止收房.

    2,檢驗(yàn)房屋質(zhì)量:
    購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手:
    (1) 房屋本身的質(zhì)量
    (2)景觀綠化,小區(qū)配套,設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定.
    (3)裝修質(zhì)量

    四,新房驗(yàn)收的*終結(jié)果
    房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的:按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)<驗(yàn)房交接表>等相關(guān)文件.在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮?quot;暫不清楚","無(wú)法認(rèn)定"等字樣.若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,則如實(shí)記錄下來(lái),并要求發(fā)展商限期處理.如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在<驗(yàn)房交接表>中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天).

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