曲阜哪些房是大產(chǎn)權(quán)？誰能給點(diǎn)建議？

飛揚(yáng)的青春

濟(jì)寧曲阜二手房出售信息有：售價(jià)：71.0萬單價(jià)：4251元/┫戶型：4室2廳2衛(wèi)-167.00┫概況：南北朝向-普通住宅-12年房齡樓層：低層（共6層）小區(qū)：瑞士苑小區(qū)位置：濟(jì)寧-曲阜價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)，實(shí)際以購(gòu)買為準(zhǔn)。

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aling花花

看情況把，回遷房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)可以，小產(chǎn)權(quán)不可以，由于他沒有價(jià)值啊。

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便攜式計(jì)算機(jī)

題主好，大產(chǎn)權(quán)住戶是有自己的產(chǎn)權(quán)證的哈，小產(chǎn)權(quán)房才是集體產(chǎn)權(quán)。

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立即下達(dá)

朋友我告訴你，所謂小產(chǎn)權(quán)，就是沒有產(chǎn)權(quán)，沒有房本，沒有房本的房子怎么能抵押呢。房子分70年和40年產(chǎn)權(quán)，70年大產(chǎn)權(quán)，40年可不是小產(chǎn)權(quán)，是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，你說的小產(chǎn)權(quán)，是沒有產(chǎn)權(quán)的，不和法得

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傻點(diǎn)撒

1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。明白這些，你就很容易知道哪些是小產(chǎn)權(quán)房。

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飯山賢治

是大產(chǎn)權(quán)的學(xué)區(qū)房，五證齊全，一期已經(jīng)封頂，是準(zhǔn)現(xiàn)房，2016年交房

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分手費(fèi)艾的

小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房由于國(guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。期望能對(duì)你有用。

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國(guó)惠大飯店

1、依照建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，假如沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要關(guān)注哪些問題”的一些介紹。購(gòu)房時(shí)，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時(shí)，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的律師，依照他們豐富的經(jīng)驗(yàn)，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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白首長(zhǎng)相思

看情況把,回遷房分為大產(chǎn)權(quán),和小產(chǎn)權(quán),大產(chǎn)權(quán)可以,小產(chǎn)權(quán)不可以,由于他沒有價(jià)值啊

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黃金分割

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有哪些關(guān)注事項(xiàng)，依照北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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瞎子吃蝦

題主好老師，您可以詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，了解一下該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，假如沒有房產(chǎn)證的話，那就只能一次性付款買該小區(qū)的房子了。

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斑點(diǎn)狗

、產(chǎn)權(quán)的劃分。小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)，而普通商品房則擁有全部產(chǎn)權(quán)。那么部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)又有哪些不同呢部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)*權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買，這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。其二，性質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

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上帝

一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，不過存在風(fēng)險(xiǎn)。依照《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)*權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。
1、依照建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，假如沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要關(guān)注哪些問題”的一些介紹。購(gòu)房時(shí)，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時(shí)，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的律師，依照他們豐富的經(jīng)驗(yàn)，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
您可以詳細(xì)*一下當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，了解一下該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，如果沒有房產(chǎn)證的話，那就只能一次性付款買該小區(qū)的房子了.

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