房屋土地使用權證和所有權證有什么區(qū)別？希望詳細說說。

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房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系：

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證.該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落,用途，土地使用權面積,使用年限和四至范圍;
房屋所有權證是房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有,使用,*和處分的權利的證件.房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋.

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喝點紅酒

區(qū)別在于土地使用權證是對依法獲取土地的使用權，沒有所有權;房產(chǎn)證房屋所有權證是依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件，既有所有權，也有使用權。土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。房屋所有權證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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全國第三

國有土地使用權證和房屋所有權證。就是說，開發(fā)商拍得一宗土地以后，即可將該宗土地的使用權辦到開發(fā)商的名下；房屋建好以后，也可以將所有房屋的產(chǎn)權辦到開發(fā)商的名下。由于國有土地使用權證和房屋所有權證都是辦到開發(fā)商的名下，口語俗稱這兩證為\“大證\”或\“總證\”。房屋出售以后，辦到各住戶的國有土地使用權證和房屋所有權證，口語俗稱為\“小證\”或\“分證\”。這是為了不至于混淆。實際上，房地產(chǎn)商辦理的大證，與購房戶辦理的小證，在名稱上、法律意義上沒有區(qū)別。人們口語中稱呼不同是為了不至于混淆。

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并不是對方

的房產(chǎn)證是房屋所有權證和土地使用權證合二為一的。不同地方還有點區(qū)別，由于你買的是商品房，按理來說開發(fā)商是有國有土地證的，看看你的房產(chǎn)證上面有沒有土地使用權年限的規(guī)定，有就不需要辦理了。

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