婚前共有房產(chǎn)過戶如何辦理？需要關注哪些點

歐總

夫妻間房產(chǎn)過戶有兩種情況：
1,婚姻存在期間
婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明,房權證,戶口本,結婚證,過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅;
2,夫妻離婚后房產(chǎn)過戶
離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明,房權證,戶口本,離婚證,離婚協(xié)議,過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅;
只是需要提醒的是，過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款,不在抵押狀態(tài).

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Ryan愷愷

離婚房產(chǎn)過戶不需要交契稅。依照《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》（國稅函〔1999〕391號）文件，該文件明確：依照我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策法規(guī)征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。由此看來對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅?；橐龇ㄓ幸?guī)定，夫妻倆可以形成書面約定婚前或者婚后住房財產(chǎn)為一方所有，或兩方共有，房管部門不會知道夫妻倆是否有此類約定。，在過戶住房時候，只要房產(chǎn)證登記人是已婚身份，都會要求房產(chǎn)證登記人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，住房房產(chǎn)證到住房所屬房管部門一起簽字辦理過戶手續(xù)。

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但愿陽光照進回憶

一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；假如該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。
二、如何分配婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。

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SD卡

購房未辦理房產(chǎn)證（夫妻二人），現(xiàn)離婚，房產(chǎn)判男方，需要辦理過戶。依照我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策法規(guī)征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。由此看來對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。也就是說，只要拿著法院的判決就可以辦理房產(chǎn)證的改名過戶，繳納一些手續(xù)費就可以了。

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