溫州是浙江省的地級市,位處長江三角洲中心區(qū)域,也是國務(wù)院批復確定的中國東南沿海重要的商貿(mào)城市和區(qū)域中心城市。很多人來到溫州發(fā)展事業(yè),這就涉及到買房事宜,那么溫州首套房首付比例2020是多少?溫州首套房貸款利率是多少?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看溫州首套房認定標準,給有需要的朋友提供參考。
一、溫州首套房首付比例2020
1、公積金貸款
如果在溫州購買首套房,選擇公積金進行貸款,以家庭為單位,如果是*購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低,也就是說首付比例為30%。如果房屋面積小于等于90平米,那么首付比例還能再降,*為20%。值得注意的是,公積金如沒有評級,一般多只能貸80萬,具體要看公積金繳存額和繳存比例。
2、商業(yè)貸款
一般溫州首套房都會選擇商業(yè)貸款的形式,那么以家庭為單位,使用商業(yè)貸款首付比例為房屋評估價格的30%,但是這個評估價格要比市場價低很多。
總結(jié):總的來說,在溫州購買首套房,新房商業(yè)貸款的首付比例為30%,公積金貸款首付比例依據(jù)房屋面積來確定。如果首套房的房屋面積低于90平米(含),那么首付比例不得低于20%。如果首套房的房屋面積大于90平米,那么貸款比例不能低于30%。
二、溫州首套房貸款利率是多少
1、目前溫州首套房貸款利率主要分為公積金和商業(yè)貸款兩種,都是溫州首套房貸款利率的。公積金的貸款利率是固定的,而商業(yè)貸款的貸款利率依據(jù)人民銀行給出的基準利率上下浮動,具體如下:
(1)公積金利率
1至5年(含)的貸款,利率為2.75%;
5年以上的貸款,利率為3.25%。
(2)商業(yè)貸款利率
1年(含)以內(nèi)的貸款,利率為4.35%;
1至5(含)年的貸款,利率為4.75%;
5年以上的貸款,利率為4.9%。
2、就目前來看,全國首套房貸款利率平均為5.32%,020年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年4月20日-2020年5月18日),全國首套房貸款平均利率則為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環(huán)比下降11BP。
3、因此,溫州首套房利率一般是在基準利率的基礎(chǔ)上,上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率,首套房5年期LPR加70左右的基點,后續(xù)LPR利率還會改變,那么以LPR利率定價的房貸利率也會隨之變化。
三、溫州首套房認定標準
很多人想要在溫州貸款買房,但是并不確定自己購買的是不是首套房。我們可以根據(jù)以下溫州首套房認定標準來進行判斷:
1、在溫州貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房算首套;之前貸款買過一套房但后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)也查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套;
2、如果在溫州已經(jīng)全款買過一套房,再貸款買房算首套;全款買過一套房后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套;
3、個人名下在溫州有兩套房的,但商業(yè)貸款記錄全都已還清,且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套;個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已經(jīng)出售,同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套;
4、夫妻二人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后,二人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu),可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例;夫妻二人一方婚前有房,但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。
以上就是關(guān)于溫州首套房首付比例2020,溫州首套房貸款利率是多少,溫州首套房認定標準的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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