農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎 農(nóng)村的房子怎么抵押貸款 農(nóng)村房子貸款新政策

很多農(nóng)村的朋友，家里房子是比較多的，后期會(huì)遇到急需錢(qián)的情況，這時(shí)候他們就會(huì)想知道農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎？如果不按正常流程進(jìn)行，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法彌補(bǔ)的損失。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看農(nóng)村的房子怎么抵押貸款？以及農(nóng)村房子貸款新政策，給有需要的朋友提供參考。 

一、農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎

1、農(nóng)村房子可以抵押貸，但前提是該農(nóng)村房屋有住房財(cái)產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)，如果農(nóng)村房屋沒(méi)有這“兩權(quán)”，是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、以往農(nóng)村的房子是無(wú)法辦理抵押貸款的，主要是因?yàn)檗r(nóng)村的房屋屬于集體所有，無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)，農(nóng)村的房屋缺乏辦理住房登記、確認(rèn)制度、產(chǎn)權(quán)不明晰。如果農(nóng)民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款，必須要擁有房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)。倘若用共有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物辦理抵押貸款，一定要取得共有人的同意才能辦理。 

3、所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門(mén)提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。 

二、農(nóng)村的房子怎么抵押貸款

1、一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村的房子，想要抵押貸款，需要滿足以下調(diào)節(jié)：

（1）在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

（2）且在我國(guó)有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

（3）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

（4）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 

（5）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。 

2、農(nóng)村的房子抵押貸款所需材料：

（1）借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；

（2）個(gè)體戶需單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋權(quán)證；

（3）房屋人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書(shū)及貸款用途證明。 

3、接著就需要準(zhǔn)備以上材料去相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押。房產(chǎn)抵押款起點(diǎn)金為5000元，高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)5年，長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等*。 

三、農(nóng)村房子貸款新政策

1、農(nóng)村信用社、農(nóng)信社)指經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立、由社員入股組成、實(shí)行民主管理、主要為社員提供金融服務(wù)的農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)。其主要任務(wù)是籌集農(nóng)村閑散*，為農(nóng)業(yè)、農(nóng)民和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供金融服務(wù)。

2、農(nóng)村房屋抵押貸款政策。這條政策目前還是試點(diǎn)階段，完成試點(diǎn)就會(huì)全國(guó)推廣了，在試點(diǎn)的地區(qū)，農(nóng)村的房屋與城市的房屋沒(méi)有任何區(qū)別，可以用作抵押期限為一年，抵押率為50%-70%的抵押貸款，告別了過(guò)去農(nóng)村的房屋和宅基地不能當(dāng)做抵押向銀行貸款的時(shí)代! 

3、近年來(lái)，國(guó)家提出“普惠金融”的互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)村金融發(fā)展理念，讓農(nóng)村貸款增加了新的渠道，互聯(lián)網(wǎng)信用貸款也走進(jìn)了農(nóng)民的生活，互聯(lián)網(wǎng)信用貸款相對(duì)于傳統(tǒng)貸款來(lái)說(shuō)，具有門(mén)檻低、速度快、材料簡(jiǎn)單等特點(diǎn)，為農(nóng)戶的*問(wèn)題帶來(lái)了快速的解決辦法! 

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