兩個人共同貸款的時候會有主貸人和次貸人,對于主貸人和次貸人很多人還有一些問題,比如:主貸人和次貸人離婚后,房屋主貸人的好處,主貸人不還款找次貸人等等,下面小編就這些問題來為大家一一解答。
主貸人和次貸人離婚后
主貸人和次貸人離婚后對于房產(chǎn)的分割是很多人都比較關(guān)心的問題,那下面我們就來說一說這個問題。
1、婚后共同買房
首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價值,按市場價計(jì)算,不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。
2、灰姑娘嫁土豪型
按*人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時,另一方無權(quán)要求分割,連毛毛都分不到。
3、閃婚閃離型
根據(jù)*人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,離婚時,雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。
房屋主貸人的好處
對于房屋主貸人的好處,很多人還不是非常了解,那下面我們就來了解一下這個問題。
想要成為房屋主貸人需要滿足很多的條件,例如男性不能超過65歲,女性不能超過60歲,住房貸款的期限*長為30年。貸款機(jī)構(gòu)在選擇“主貸人”的時候,會把夫妻中符合更長貸款期限要求的一位作為房屋的主貸人。
而一般我們說的好處就是房產(chǎn)所占份額,但其實(shí)是不是房屋主貸人,與房產(chǎn)所占份額并沒有關(guān)系。婚后共同買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,到底是共同共有還是按份共有,是在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明的。
雖然在離婚分割財(cái)產(chǎn)時不是按照各自的出資比例決定的,不過,如果主貸人出的多一點(diǎn),那么在分割財(cái)產(chǎn)時有可能會分的多一點(diǎn),但是是有限的,不會多很多。
主貸人不還款找次貸人
對于主貸人不還款找次貸人這個問題,很多人還是比較關(guān)心的,那下面我們就來了解一下這個問題吧!
不存在主貸、次貸問題,夫妻貸款屬于共同貸款人,銀行會一同起訴的。
婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。
如果離婚時貸款已經(jīng)還完,雙方按市場價值平均分割即可,房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。
以上就是關(guān)于主貸人和次貸人離婚后,房屋主貸人的好處,主貸人不還款找次貸人的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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