在購買一手房的時候,很多情況下都是需要網(wǎng)簽的,但是對于沒有買過房子的人來說,并不知道一手房網(wǎng)簽是什么意思,下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說一手房網(wǎng)簽備案一般多久以及一手房網(wǎng)簽后多久貸款辦下來,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、一手房網(wǎng)簽是什么意思
(一)一手房網(wǎng)簽是什么意思
網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止“一房多賣”,簽合同后可以撤銷。
(二)一手房網(wǎng)簽的流程
交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
二、一手房網(wǎng)簽備案一般多久
1、一手房網(wǎng)簽備案一般多久?一般來說,對于一手房網(wǎng)簽,通常是簽合同即時提交備案,一般通過是3到5天。如果紙質合同,看開發(fā)商多久提交備案,正常也是一個星期左右。
2、網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱,常見于房地產(chǎn)交易領域,指交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關部門進行備案,形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
3、在電子商務領域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。
三、一手房網(wǎng)簽后多久貸款辦下來
1、一手房網(wǎng)簽后多久貸款辦下來?如果是一手房新樓盤,網(wǎng)簽之前會將個人貸款資料拿去銀行審核,審核貸款金額、貸款資質是否具備銀行的要求,如果銀行初審通過,開發(fā)公司權籍人員才會通知簽約,也有個別開發(fā)商先簽約再去銀行審核資料的,這種有一定的風險。
2、如果是二手房,一般情況下在簽訂三房購房協(xié)議后,二手房公司就會找銀行初審貸款資料和房屋資料,銀行進行初審。
3、二手房的按揭初審要比一手房要慢一點,可能需要2—3個工作日,一般一手房很快,當天銀行就會回復;初審后,二手房公司或中介公司會帶買賣雙方去房管局進行網(wǎng)簽。
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