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房貸等額本金和等額本息哪種劃算 房貸還款*都有哪些類型

2023-02-17 09:15:13
來源:齊裝網(wǎng)
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很多年輕人身上都有重重的房貸,目前買房的政策逐漸放開,關(guān)于房貸等額本金和等額本息都有自己的利和弊。準(zhǔn)備購買房子的小白不僅要了解當(dāng)?shù)氐恼?,還要關(guān)注一下房貸等額本金和等額本息哪種劃算,房貸還款*都有哪些類型。下面就聽小編給大家一一的分析吧!

一、房貸等額本金和等額本息哪種劃算

1、從總利息來看,等額本金要比等額本息劃算

等額本金是將本金等額分配在還款期內(nèi)償還,前期償還的月供中利息較高,由于本金逐漸減少,利息也會(huì)逐漸減少,每月還的月供額度也會(huì)逐漸減少,*終總還款利息比等額本息低。等額本金是本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數(shù)遞減。等額本息是本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數(shù)不變。

房貸等額本金和等額本息哪種劃算

2、從還款壓力來看,等額本息還款壓力小

等額本息還款優(yōu)點(diǎn)是借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額;利息比重逐月遞減。缺點(diǎn)是總體利息支出較多。以等額本息還款*償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng),方便借款人安排收支。等額本金還款優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低;在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重,特別是*期還款時(shí)壓力會(huì)很大。

二、房貸還款*都有哪些類型

1、等額本息還款

這種還款*比較常見,通常銀行默認(rèn)選的就是等額本息的還款*。等額本息還款的借款人每月以相等的金額償還貸款本息,即把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,適合收入穩(wěn)定的貸款人。

2、等額本金還款

這種還款*比較適合一些收入比較高的人群,因?yàn)榍捌诘倪€款壓力還是比較大的,但是利息是逐年遞減的,也就是越還到后面,還款金額越低。

房貸還款*都有哪些類型

3、公積金自由還款

自由還款是公積金貸款獨(dú)一的還款*。和傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款比較,公積金自由還款*更加靈活。

4、一次還本付息

此前,銀行對一次還本付息的規(guī)定是,貸款限期在1年(含1年)以下的,施行到期一次還本付息,利隨本清??墒?,隨著還款*變革,一年的期限有望延長到5年。此外,這種*銀行審批嚴(yán)格,通常只對小額短期貸款開放。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的房貸等額本金和等額本息哪種劃算,房貸還款*都有哪些類型的相關(guān)知識(shí),希望對你有所幫助。如果想要了解更多房貸還款的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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