我們生活中可能會在某一個瞬間特別需要錢,由于金額巨大,許多人會選擇將房子抵押和銀行貸款。但是,并不是將房子抵押給銀行就可以完成貸款,而是還要滿足一些條件。下面就和小編一起來看看房子抵押貸款的條件,順便來說說房子抵押貸款怎么貸以及房子抵押貸款多久放款。
一、房子抵押貸款的條件
1、根據銀行方面的規(guī)定,在貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲是房子抵押貸款的條件的首要條件。
2、同時,貸款人也要有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,并具備按期償還貸款本息的能力。
3、貸款人愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。
4、對于作為抵押的房子,產權需要明細,而且符合國家規(guī)定的上市交易條件,能進入房地產市場流通,并未做任何其他抵押。
5、準備抵押貸款的房子沒有被列入當地城市改造拆遷規(guī)劃,并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
6、被抵押的房子所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
二、房子抵押貸款怎么貸
房子抵押貸款怎么貸?使用房子作為抵押物,辦理貸款的流程是非常繁多的,以下是具體內容介紹。
1、選擇合適的貸款機構
在使用房子貸款之前,*選擇一個合適的貸款機構。雖說銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求是非常麻煩的。民間借貸雖說利率多,但是審核要求低,辦理速度快。因此,要根據自己的實際情況選擇一個合適自己的貸款機構。
2、提交申請材料
在確定好貸款機構后,就需要準備貸款所需要的材料,并將材料提交到相應的審核部門。
3、初步審核
提交貸款材料之后,貸款機構會對申請材料做個初步的審核,審核是否符合他們的要求。
4、評估
貸款機構,尤其是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估,評估時會收取評估費,不同家收費不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
5、審批貸款簽合同
貸款機構會根據提交的材料和評估報告再次進行審核,審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款*等問題。溝通好之后即可簽合同。
6、辦理抵押登記、放款。
三、房子抵押貸款多久放款
房子抵押貸款多久放款?房子抵押貸款放款時間會根據不同的貸款機構,有著不同的變化。
1、非銀行金融機構
一般來說,非銀行金融機構的效率非常高效,尤其是涉及住房抵押貸款。一般房子抵押貸款程序完成后,可在約2個工作日內完成。它快速的原因不僅在于非銀行金融機構的彈性,而且還通過了對借款人個人資格的審查并采取了捷徑。
2、銀行
銀行是比較穩(wěn)定的機構,一般審查的程序是比較嚴謹的,每個過程都是非常細致的,因此,也導致銀行放款的速度比較慢。銀行不僅應審查借款人的個人資格,而且抵押貸款支付程序更加穩(wěn)定。因此,貸款通常在本月上半月成功。若是使用擔保公司的協助來處理快速程序,貸款速度可以增加到10個工作日。
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