生活中很多人買房都需要貸款,畢竟現(xiàn)在的房價是相當(dāng)高的,大部分家庭是無法一下子拿出全款買房的。不過,誰生活中沒有缺錢的時候,如果急需要用錢,還可以將房子抵押出去,那么,按揭房可以二次抵押貸款嗎?二次抵押房產(chǎn)可以貸款多少?二次抵押貸款哪個銀行可以辦理?下面一起來看看吧。
一、按揭房可以二次抵押貸款嗎
生活中貸款買房是非常常見的,然而很多家庭在按揭買房后,還會考慮二次抵押貸款的問題。那么,按揭房可以二次抵押貸款嗎?下面小編就帶大家一起來了解了解。
按揭房是可以二次抵押貸款的,因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且,當(dāng)你還款之后,你就沒有記錄了,所以當(dāng)你把房子的貸款還上了,也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán),就可以進(jìn)行二次貸了。原則上,這樣的操作是沒有問題的,但是得必備一些條件:
1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;
2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;
3、在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。二次抵押屬于余額抵押,依照物權(quán)法的規(guī)定,只要在一次抵押后,房產(chǎn)價值上還有的余額,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押。
二、二次抵押房產(chǎn)可以貸款多少
1、一般來說,抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。一般情況下,商品住宅的抵押可以達(dá)到70%,而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多,房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素,其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系,如果是只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7-8成。
4、個人收入的多少也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。
三、二次抵押貸款哪個銀行可以辦理
由于銀行二次抵押貸款的風(fēng)險比較高,所以并不是各家銀行都能夠申請二次抵押貸款,就算銀行能夠辦理,貸款審核也會更加嚴(yán)格,那么二次抵押貸款哪個銀行可以辦理?
雖然目前許多銀行不受理二次抵押貸款的申請,但是像工商銀行和*銀行都是能夠受理二次抵押貸款的申請,前提必須是*次抵押貸款也在本行辦理。但是興業(yè)銀行、民生銀行、江蘇銀行、平安銀行等幾家銀行不僅能夠辦理二次抵押貸款,而且*次抵押貸款不在同一家銀行也可以辦理。
此外,在這些銀行中,興業(yè)銀行的二次抵押貸款期限是*長的,一般在其它銀行辦理二次抵押貸款,貸款期限基本不會超過20年,不過在興業(yè)銀行,*多能夠申請到的貸款期限是30年。而平安銀行的二次抵押貸款*優(yōu)勢就是額度高,*可達(dá)房子現(xiàn)價的7.5成。江蘇銀行的二次抵押貸款特點(diǎn)就是在五年內(nèi)的*可以循環(huán)使用,非常靈活便捷。
首先借款人需要向能夠辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請,銀行受理貸款申請后借款人把相關(guān)貸款資料提交給銀行審核,審核通過后就可以準(zhǔn)備簽訂二次抵押貸款合同,此外,二次抵押貸款也需要辦理合同公證手續(xù),公證完成后銀行會在一定的時間內(nèi)把*匯入指定賬戶。
以上就是關(guān)于按揭房可以二次抵押貸款嗎,二次抵押房產(chǎn)可以貸款多少,二次抵押貸款哪個銀行可以辦理的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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