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父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)稅費(fèi) 父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)流程 父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

2019-10-29 08:53:36
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在很多老夫妻,會(huì)將房子贈(zèng)與子女,避免日后發(fā)生糾紛。按照法律規(guī)定,房子是可以贈(zèng)與子女的,但是需要繳納一定的稅費(fèi),可以按照正常的過戶交易流程進(jìn)行。那么父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)稅費(fèi)需要多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)流程,以及父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,給有需要的朋友提供參考。 

一、父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)稅費(fèi)

目前父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)可以走兩種不同的程序,不同程序之間,所要繳納的房產(chǎn)稅有所不同。

1、*種情況,如果今后房子是自己居住,不會(huì)馬上賣掉的,可以走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)。這種情況下手續(xù)費(fèi)比較低,但是如果日后要出售,需要繳納20%的所得稅。

父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)稅費(fèi) 父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)流程

2、第二種情況,如果父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)很快就要出售的,那么可以直接走房產(chǎn)過戶的程序,具體需要繳納的房產(chǎn)稅如下:

子女繳納的稅費(fèi):

(1)契稅:*購房評估額90平內(nèi)1%,90平-144平內(nèi)1.5%,超過144平或非*3%,買方繳納;

(2)印花稅:房款的0.05%;

(3)交易費(fèi):3元/平方米;

(4)測繪費(fèi):1.36元/平方米;

(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。 

父母繳納的稅費(fèi):

1、印花稅:房款的0.05%;

2、交易費(fèi):3元/平方米;

3、營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免);

4、個(gè)人所得稅:房款的1%(普通房滿五年*減免)。 

二、父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)流程

1、一些父母年齡大了,為了讓子女更好地生活,會(huì)選擇將房產(chǎn)贈(zèng)與他們。這時(shí)候就需要進(jìn)行父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)流程,*步是簽署確認(rèn)書,必須由父母和被贈(zèng)與人攜帶相關(guān)材料,一同到房管局簽署。在此期間,表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)流程

2、簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊費(fèi)100元。其次進(jìn)行房屋的評估,收取費(fèi)用為物業(yè)評估價(jià)的5%,至少1000元。 

3、接下來是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證,具體的收費(fèi)情況是,贈(zèng)與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。此外還需要收取相應(yīng)的房產(chǎn)稅,包括印花稅、契稅、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等等。

4、*更換新房產(chǎn)證,整個(gè)父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)流程就結(jié)束了。 

三、父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、*人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第七條:婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 

2、關(guān)于父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,這得分具體的情況來看。 

(1)婚后父母贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)一般來說如果沒有特殊說明,是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

(2)如果房產(chǎn)是由一方父母購買的,并且贈(zèng)與給子女,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,會(huì)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),夫或妻的另一方無權(quán)要求分割此部分財(cái)產(chǎn)。

(3)但如果父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn),曾經(jīng)讓孩子繳納過貸款,那么理論上就是孩子夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 

父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

以上就是關(guān)于父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)稅費(fèi),父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)流程,父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)算子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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