陽臺(tái)面積算不算建筑面積 陽臺(tái)面積為什么算一半 陽臺(tái)面積國家怎么規(guī)定的

陽臺(tái)是家裝的一部分，陽臺(tái)面積也是家裝*為關(guān)鍵的一部分面積，但是對(duì)于陽臺(tái)面積算不算建筑面積，很多購房者們并不是很清楚。為此下文就來說說陽臺(tái)面積國家怎么規(guī)定的，并且說一下陽臺(tái)面積為什么算一半面積，以便購房者購房的時(shí)候，更加清楚住宅面積是如何計(jì)算的。

一、陽臺(tái)面積算不算建筑面積

陽臺(tái)是住宅建筑的一部分，關(guān)于陽臺(tái)面積算不算建筑面積，正常陽臺(tái)可以算購房建筑的面積。不過具體還是要看具體情況，根據(jù)情況的不同，陽臺(tái)是否算建筑面積的情況也是不同的。

有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：

1、封閉式陽臺(tái)

封閉式陽臺(tái)也就是陽臺(tái)是封閉式的，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

2、未封閉式陽臺(tái)

未封閉式陽臺(tái)也就是陽臺(tái)是沒有封閉的，按照陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

二、陽臺(tái)面積為什么算一半

陽臺(tái)面積計(jì)算的時(shí)候，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。那么陽臺(tái)面積為什么算一半呢？

1、這是因?yàn)殛柵_(tái)上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積，但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。若是水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積。

2、另外陽臺(tái)面積算一半，還因?yàn)殛柵_(tái)上蓋跨層了。比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)面積也是計(jì)算一半的。

3、一般未封閉陽臺(tái)都是算一半的，若是封閉陽臺(tái)，或者是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)，是必須全部計(jì)算的。另外，具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，也是進(jìn)行滿算的。

三、陽臺(tái)面積國家怎么規(guī)定的

我國住宅建筑面積法規(guī)中，關(guān)于陽臺(tái)面積的計(jì)算也有相關(guān)明確的法律規(guī)定，具體陽臺(tái)面積國家怎么規(guī)定的，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》可知，主要有以下幾方面。

1、封閉陽臺(tái)無論是否符合建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。封閉陽臺(tái)一般按其水平投影面積的1/2計(jì)算，若是計(jì)算封閉陽臺(tái)建筑面積價(jià)格，則也是按照房產(chǎn)單價(jià)乘以陽臺(tái)實(shí)際測量面積進(jìn)而計(jì)算得知。

2、不封閉陽臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過，超過部分計(jì)算全部建筑面積。根據(jù)不同住宅面積，不封閉陽臺(tái)面積規(guī)定也不同，具體規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）建筑面積90平方米及以下戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不大于12平方米。

（2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過15平方米。

（3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過18平方米。

（4）經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)，若是國家另有規(guī)定，從其規(guī)定來進(jìn)行計(jì)算。

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