委托中介賣房怎么收費(fèi) 委托中介賣房子要注意哪些事項(xiàng) 委托中介賣房子現(xiàn)在不賣了可以解除嗎

賣房是一件大事，因?yàn)楫吘宫F(xiàn)在的房價(jià)那么高，所以大家都是委托中介賣房的，因?yàn)橹薪橘u房畢竟專業(yè)，可以為我們減少不少麻煩。那么委托中介賣房怎么收費(fèi)？委托中介賣房子要注意哪些事項(xiàng)？委托中介賣房子現(xiàn)在不賣了可以解除嗎？下面一起來看看吧。

一、委托中介賣房怎么收費(fèi)

委托中介賣房怎么收費(fèi)：一般全款買房按1％，貸款買房按2％計(jì)收中介費(fèi)；貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1％收取；擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5％的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”；代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元/宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元/宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元/宗。

中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。規(guī)定：住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，通過合同明確約定。《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。

二、委托中介賣房子要注意哪些事項(xiàng)

1、掛牌

一定要選擇正規(guī)的中介掛牌，還要明確委托*和掛牌期限。有些中介為了壓低價(jià)格賺取其中的差價(jià)，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當(dāng)中千萬不要輕易收取訂金。

2、委托不等于全部放權(quán)

因?yàn)橹薪榭梢圆唤?jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿進(jìn)行，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)，所以在委托的時(shí)候不應(yīng)該全權(quán)委托。

3、謹(jǐn)慎交鑰匙

賣房肯定就會涉及到看房，不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時(shí)，賣房就會比較煩。如果留下鑰匙，又會有家電或其它物件被盜的風(fēng)險(xiǎn)，所以在交鑰匙的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際情況來，毛坯房是完全可以交鑰匙的。

4、合同不要留空白

買賣雙方一般只會注意成交價(jià)、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但是在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注，所以進(jìn)行簽合同的時(shí)候，應(yīng)該注意細(xì)節(jié)不要留有空白，這樣很容易讓人鉆空白。

5、報(bào)價(jià)要合理

很多中介喜歡帶自己的人裝作客戶過去看房，然后多方挑剔，然后壓低房價(jià)，所以買房應(yīng)該了解小區(qū)周圍的行情，地段是決定房價(jià)的基本因素房屋的樓層、朝向、面積、戶型。

三、委托中介賣房子現(xiàn)在不賣了可以解除嗎

委托中介賣房子現(xiàn)在不賣了可以解除嗎？這個(gè)完全是可以的，因?yàn)橘I賣不可能強(qiáng)買強(qiáng)賣啊。暫時(shí)因?yàn)橐恍┢渌颍豢紤]出售，也是非常正常的，想要解除委托，可以有以下幾種方法。

1、到出售小區(qū)附近的門店，親臨中介門店申請取消出售委托，下架出售房源。

2、打*給房源的維護(hù)人，或者房源維護(hù)人所在門店經(jīng)理，申請下架房源。

3、登錄中介官網(wǎng)，通過小區(qū)搜索找到您家的房源，房源下方有經(jīng)紀(jì)人的頭像，點(diǎn)擊致電。

4、通過中介公司的客服申請下架出售委托，希望我的回答對您有所幫助。

一般打*給中介申請下架房源，對方都會問清楚你的原因，如實(shí)回答就好，不需要隱瞞，因?yàn)樗麄兪菚獾?，畢竟以后還可能存在合作的機(jī)會。 

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