小產(chǎn)權(quán)房是一種比較特殊的房屋,在交易過(guò)戶的時(shí)候跟普通住宅不同,需要注意很多問(wèn)題。很多購(gòu)房者也比較擔(dān)心這一點(diǎn),尤其是小產(chǎn)權(quán)房的更名過(guò)戶。那么小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶需要過(guò)戶費(fèi)嗎?小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶需要什么手續(xù)?下面一起來(lái)看看吧。
一、小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶需要過(guò)戶費(fèi)嗎
小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。
那么小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶需要過(guò)戶費(fèi)嗎?小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商,打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房,一般是集體土地建的房子,不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證,它的證一般是綠色的小本本,但是2010年后也有的地方是紅色的大本本,它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章,不是房產(chǎn)局的,小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證的。不能過(guò)戶,當(dāng)可以協(xié)議買賣,有風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),不能過(guò)戶,可以轉(zhuǎn)贈(zèng)。
二、小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證,贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同,公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)。
2、向房管局申請(qǐng)估價(jià),估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等),另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅。
3、以上手續(xù)辦理完畢之后,憑過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后,受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第2天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
三、小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶需要什么手續(xù)
1、買賣雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間等等來(lái)簽署房屋買賣合同,在合同上簽署雙方的姓名、*等信息,并且要加蓋手印或者是蓋私章。
2、申請(qǐng)交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易,在部門(mén)的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào),
3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)一個(gè)方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫(xiě),尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng),因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià),
4、網(wǎng)簽后,就要在前臺(tái)窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備,
5、去財(cái)政部門(mén)的受理大廳,繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用,并取得稅費(fèi)完稅證明,為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備,
6、交土地出讓金,土地出讓金的繳納地方,各地方可能有所不同,但是大多數(shù)是直接去國(guó)土局繳納,
7、持相關(guān)資料就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),注意賣方的夫妻雙方一定要到場(chǎng)并且當(dāng)場(chǎng)簽名確認(rèn)。
8、登記過(guò)戶,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶需要過(guò)戶費(fèi)嗎,小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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房產(chǎn)證過(guò)戶的辦理流程及房產(chǎn)證過(guò)戶的費(fèi)用計(jì)算
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對(duì)于一些父母來(lái)說(shuō),打拼了一輩子,名下的房產(chǎn)都是非自己兒女的,這就涉及到直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題。有消息稱,直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶*,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看親兄妹房產(chǎn)無(wú)償過(guò)戶是真是假?
商業(yè)房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán) 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端 商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算
商業(yè)房產(chǎn)是指作為商業(yè)用途的房產(chǎn),與住宅的區(qū)別是很大的。關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看商業(yè)房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán),順便來(lái)說(shuō)說(shuō)50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端以及商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算,感興趣
小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)落戶了 小產(chǎn)權(quán)落戶是什么意思 怎么樣把戶口遷到小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的房屋。有些人說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)落戶了,這是真的價(jià)格?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看小產(chǎn)權(quán)
直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶* 房子過(guò)戶多少錢(qián) 2020年房產(chǎn)過(guò)戶新政策
房子過(guò)戶是比較常見(jiàn)的事,有一些是父母過(guò)戶,有一些是買賣過(guò)戶。有人說(shuō),直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶*,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看房子過(guò)戶多少錢(qián)?以及2020年房產(chǎn)過(guò)戶新政策,給有需要的朋友提供
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