低容積率是什么意思 低容積率的好處有什么 房子容積率一般是多少

購買房屋是一件大事，除了考慮地段、學(xué)區(qū)房、戶型等因素外，還需要查看整體小區(qū)的情況。在了解小區(qū)的時(shí)候，有一個(gè)詞叫做容積率，并且開發(fā)商會(huì)告訴你，低容積率的小區(qū)更好。那么低容積率是什么意思？低容積率的好處有什么？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房子容積率一般是多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、低容積率是什么意思

1、容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

2、低容積率指的是容積率比較低的小區(qū)，這代表了在一定的地塊上，房子蓋的比較少，居住人口也相對(duì)更少，周圍的公共設(shè)施完善，居住舒適度更高。

3、低容積率意味著高綠化率，視野開闊，陽光充足，關(guān)窗陽光浴，推窗見風(fēng)景，樹比人多的環(huán)境，生活被鮮氧包圍，足不出戶，就能呼吸到清新的空氣，這是非常理想的居住環(huán)境。 

二、低容積率的好處有什么

1、采光和通風(fēng)

一些低容積率的小區(qū)，說明樓棟分布上不那么擁擠，這種情況下房屋間隔比較好，采光效果也更好一些。另外一些每個(gè)樓棟的話，建筑的高度也不會(huì)那么高，那這樣有利于每棟樓的采光和通風(fēng)。 

2、綠化面積大

根據(jù)容積率的定義我們可以知道，低容積率代表一定的范圍內(nèi)，房屋的數(shù)量比較少，這也就意味著綠化的面積增大，小區(qū)的居住環(huán)境越好。居住在開窗就見樹木的環(huán)境中，呼吸著新鮮的空氣，別提多舒暢了。

3、私密性和安全性

低容積率代表著一定范圍內(nèi)居住的人比較少，業(yè)主們不會(huì)感到擁擠和吵鬧，確保了安全性和私密性。對(duì)于一些需要個(gè)人空間的業(yè)主，選擇低容積率小區(qū)是再合適不過的。

4、公共設(shè)施更充足

低容積率還代表著地下公園里和小區(qū)的公共地位更多，無論是地下車位還是地上車位，能夠用的數(shù)量也會(huì)很多，不用著急每天回家搶車位了，一定程度上增加了居住的舒適性。此外，高層建筑的電梯空間也相對(duì)更大一些，特別是上班下班高峰，不用擔(dān)心電梯擁擠。 

三、房子容積率一般是多少

1、容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

2、在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。因此容積率影響了居住的舒適性，容積率越低，舒適感越強(qiáng)。 

3、一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。接下來我們來看看不同建筑形態(tài)容積率多少合理：

（1）獨(dú)棟別墅容積率：0.2-0.5

（2）聯(lián)排別墅容積率：0.4-0.7

（3）6層以下容積率：0.8-1.2

（4）7-11層容積率：1.5-2.0 

（5）12-18層容積率：1.8-2.5

（6）19層以上容積率：2.4-4.5 

以上就是關(guān)于低容積率是什么意思，低容積率的好處有什么，房子容積率一般是多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：小區(qū)容積率是什么意思