買房是一件大事,如果購買的時(shí)候不多加注意,會(huì)造成日后很多生活上的麻煩。我們在買房的時(shí)候,首先要看該小區(qū)的環(huán)境,這就涉及到“小區(qū)容積率”的問題。那么小區(qū)容積率是什么意思?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看小區(qū)容積率高好還是低好?以及小區(qū)容積率怎么算,給有需要的朋友提供參考。
一、小區(qū)容積率是什么意思
1、小區(qū)容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。
2、一般情況下指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值被稱為容積率,而如果這個(gè)范圍內(nèi)是小區(qū),就是小區(qū)容積率。
3、對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。在建筑層數(shù)相同的情況下,容積率越小,居住密度越小,相對舒服。容積率越大則相反。
4、一般來說,高層住宅容積率不應(yīng)該超過5,多層住宅不應(yīng)該超過3,但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
二、小區(qū)容積率高好還是低好
1、小區(qū)容積率高好還是低好?我們首先要來了解下容積率的具體含義。從定義上來看,小區(qū)容積率越高,小區(qū)內(nèi)房子建得密雜,而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口,導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。而小區(qū)容積率越低,代表著居住環(huán)境比較空曠舒適。
2、由此可見,小區(qū)容積率低比較好,容積率越小,居住密度越小,相對舒服。容積率越大則相反。就目前市場上的情況來看,高密度的居住人口還會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力,而容積率低的小區(qū)房價(jià)比較高,居住舒適度也更好一些。
3、一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2。
三、小區(qū)容積率怎么算
1、小區(qū)容積率指的是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。
2、小區(qū)容積率指的是房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說總建筑面積,包括計(jì)算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)之比,計(jì)算公式為:總建筑面積÷總用地面積×*
例如:總用地面積10000平米,總建筑面積18000平米,則建筑容積率就是1.8 。
一般來說,高層住宅容積率不應(yīng)該超過5,多層住宅不應(yīng)該超過3,但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
3、容積率的值越小,小區(qū)所容納的建筑數(shù)量就越小,居住質(zhì)量就更好。相反,容積率越高,小區(qū)的建筑物就越多,居住質(zhì)量就會(huì)下降。
以上就是關(guān)于小區(qū)容積率是什么意思,小區(qū)容積率高好還是低好,小區(qū)容積率怎么算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:容積率怎么算
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