容積率2.5是*住宅嗎 容積率2.5一般多少層 容積率2.5和3.0哪個好

現(xiàn)如今，越來越多人注重居住的舒適感，除了房屋內(nèi)部裝修外，還應(yīng)該查看小區(qū)的容積率。小區(qū)容積率代表了整體的建筑和人口密度，那么容積率2.5是*住宅嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看容積率2.5一般多少層，以及容積率2.5和3.0哪個好，給有需要的朋友提供參考。 

一、容積率2.5是*住宅嗎

1、容積率指的是一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。而容積率2.5代表所有計容建筑面積總和÷建筑用地面積=2.5。

2、容積率2.5是*住宅嗎？這個得具體情況分析了，*住宅的容積率一般不超過1.5。容積率一般是由政府規(guī)定的。因此容積率2.5不是*住宅。

3、一個優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，因此2.5容積率雖然算不上是*住宅，但也算是優(yōu)質(zhì)的住宅。按照相關(guān)規(guī)定，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％，由此可見容積率2.5也是達標(biāo)的。

5、*住宅就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，容積率都小于1。 

二、容積率2.5一般多少層

1、通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30％。不同的房屋類型容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。容積率2.5一般在高層建筑的范疇，層數(shù)在12-18層之間。

2、高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，*終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。因此容積率2.5并不算低，高層可以增加居住人口，但是對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

3、容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。 

（1）容積率低于0.3，這是非常*的獨棟別墅項目。

（2）容積率0.3-0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。

（3）容積率0.5-0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。

（4）容積率0.8-1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境*可以堪稱*。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

（5）容積率1.2-1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

（6）容積率1.5-2.0，正常的多層+小高層項目。

（7）容積率2.0-2.5，正常的小高層項目。

（8）容積率2.5-3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

（9）容積率3.0-6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

（10）容積率6.0以上，摩天大樓項目。

三、容積率2.5和3.0哪個好

1、容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區(qū)的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。

2、由以上概念可以知曉，容積率2.5和3.0，那一定是2.5比較好。但也不能一概而論，畢竟得在相同類型的建筑上才可以驗證此觀點。

3、一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為0.8至1.2，7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。 

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