在購(gòu)房的時(shí)候,總是會(huì)聽到銷售人員介紹這棟房子屬于小高層。其實(shí),小高層是房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)屬于,它是有具體含義的。下面就和小編一起來看看小高層是什么意思,順便來說說小高層和高層的區(qū)別以及小高層和高層哪個(gè)好,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、小高層是什么意思
1、小高層是什么意思?小高層是指7層-11層的住宅,平面布局類似于多層,一梯兩戶且公攤面小。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴(頂樓除外)。
2、現(xiàn)在很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅,12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴(頂樓除外)。
3、其實(shí),在建設(shè)部的規(guī)定中,并沒有小高層的概念,這只是人們通俗的叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下,根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。通常人們把按房1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
二、小高層和高層的區(qū)別
1、空間區(qū)別
小高層和高層的區(qū)別在于空間上,小高層有著空間的優(yōu)勢(shì),能夠通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn),使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度,因而在空間利用方面有一定限制。
2、建筑質(zhì)量區(qū)別
小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì),配備電梯,舒適性較好。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,抗震性強(qiáng),性能優(yōu)越,比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊,不受拘束。
3、人口密度區(qū)別
小高層的樓層大多比較低,通常采取一梯兩戶的格局,乘坐電梯的人數(shù)相對(duì)少一些,具有一定的優(yōu)勢(shì)。而垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn),一般采用電梯為主要載客工具,超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組,有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。
4、噪音區(qū)別
小高層的噪音相對(duì)來說會(huì)比較高一些,主要是因?yàn)闃菍颖容^低。而高層離地面的距離很遠(yuǎn),小區(qū)樓下小孩子、阿姨們的活動(dòng)聲音傳播上來比較少。
三、小高層和高層哪個(gè)好
1、小高層和高層都是比較高的房子,一般小高層被認(rèn)為是7-12層的房子,廣義上的小高層是指18層以下(7層以上)的住宅。而高層住宅以前是指12層以上,現(xiàn)階段的人們都認(rèn)為高層是18層以上。
2、小高層和高層的樓層是比較高的,因此在出行的時(shí)候基本都是依靠電梯出行,但由于小高層建筑的樓層稍微低一些,所以小高層住宅的小區(qū)容積率就會(huì)低一些?,F(xiàn)在選房子,容積率也是購(gòu)房者非??粗氐囊粋€(gè)因素,所以小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間,而高層建筑由于比較高,視野比較好,深受年輕人的喜愛。
3、關(guān)于小高層和高層哪個(gè)好的問題,小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間,因此受到越來越多購(gòu)房者的青睞。而高層住宅因?yàn)橐曇啊⒏叨鹊葐栴}也受到購(gòu)房者喜愛。但相對(duì)二者來說,得房率更高的是小高層,在花費(fèi)相同時(shí),小高層獲得有效使用面積比較大,相對(duì)要?jiǎng)澦恪V劣诰烤惯x哪個(gè)還是要看購(gòu)房者的喜好和購(gòu)房預(yù)算。
以上就是關(guān)于小高層是什么意思,小高層和高層的區(qū)別,小高層和高層哪個(gè)好的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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