高層容積率2.0和2.2哪個(gè)好 高層容積率2.6算不算高 高層容積率2.5怎么樣

買(mǎi)房是件大事，也需要一定的技巧，內(nèi)行的人往往會(huì)更加關(guān)注容積率，因?yàn)槿莘e率關(guān)系到小區(qū)內(nèi)的人口密度。現(xiàn)在的新房基本上都是高層建筑，所以更要注重容積率，那么高層容積率2.0和2.2哪個(gè)好？高層容積率2.6算不算高？高層容積率2.5怎么樣？下面小編帶大家來(lái)分析一下吧。

一、高層容積率2.0和2.2哪個(gè)好

對(duì)于容積率，可能很多人還不知道容積率是什么，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)必須要關(guān)注容積率是多少。一般購(gòu)房者在查看樓盤(pán)資料的時(shí)候，很多樓盤(pán)都會(huì)標(biāo)明容積率是多少，但是對(duì)于實(shí)際的容積率的概念并不是很了解，那么高層容積率2.0和2.2哪個(gè)好？

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T50353－2013），一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為08至1.2、7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。需要注意的是住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。

我們可以根據(jù)容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數(shù)的住宅，容積率越低越好。因此，相同層數(shù)的住宅，容積率2.0比2.2更好些，居住要更舒適。

二、高層容積率2.6算不算高

高層容積率2.6算不算高？買(mǎi)房的時(shí)候很多人都會(huì)關(guān)注容積率，容積率一般是指已容納的數(shù)量除以原來(lái)能容納的數(shù)量的百分比。容積率的計(jì)算方法：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。

高層容積率2.6，對(duì)于生活來(lái)說(shuō)是足夠了；但是對(duì)生活有要求的人來(lái)說(shuō)，高層容積率2.6是高了點(diǎn)。

一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

高層容積率2.6應(yīng)該算不錯(cuò)的水平，容積率存在客觀上的*合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但是建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的*合理值。

三、高層容積率2.5怎么樣

*容積率應(yīng)該在1.6-1.8之間，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)。容積率在3.0以上，基本上都是高層，現(xiàn)在大部分小區(qū)容積率在2.2-2.8之間，應(yīng)該說(shuō)小區(qū)住宅也就是一般水平。高層容積率2.5怎么樣？高層住宅容積率2.5屬于正常小高層項(xiàng)目，人口密度相對(duì)大，居住舒適度不高。

高層住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么： 

1、正常的多層+小高層項(xiàng)目，容積率是1.5-2.0。

2、正常的小高層項(xiàng)目，容積率是2.0-2.5。

3、小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))，容積率是2.5-3.0，此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

4、高層項(xiàng)目，容積率是3.0-6.0。

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，*終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

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