容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率,又稱建筑面積毛密度。容積率代表著居住的舒適性,因此許多人在買房子的時候會先考慮容積率。容積率1.4是很常見的,那么容積率1.4是什么水平?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說容積率1.4是好還是不好以及低密度住宅容積率國家標準。
一、容積率1.4是什么水平
1、容積率1.4是什么水平?一般來說,容積率1.4是正常水平,通常容積率0.8-1.5,正常的多層項目,環(huán)境一般。容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。
2、高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口,*終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
3、此外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。
二、容積率1.4是好還是不好
1、容積率1.4是好還是不好?從市面上的房子看,容積率1.4的房子還是不錯的。多層一般做到1.6就很高了,1.9的話應(yīng)該有小高層,應(yīng)該說這個容積率的住宅還不算特別擠,高層一般會做到2.5-3.2。
2、綠化率一般要求做到30%,25%的話略低,如何做了部分廣場硬地沒有計入綠化率的指標的話,應(yīng)該也可以。容積率看這個小區(qū)的建筑是否多,綠化率則是看小區(qū)的環(huán)境,但是數(shù)量和質(zhì)量沒有必然的關(guān)系。
3、容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。也就是說,容積率低,意味著蓋的房子少,住的人少,騰挪出的綠地多。所以,容積率是開發(fā)商的經(jīng)濟指標,更是購房者的幸福指數(shù)。
三、低密度住宅容積率國家標準
1、根據(jù)低密度住宅容積率國家標準來看,容積率達到1.5以下才算是低密度住宅。獨立別墅為0.2-0.5,聯(lián)排別墅為0.4-0.7。
2、在面積為100平方米的地塊上建房,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2.0;如果建3層,每層建筑面積50平方米,總建筑面積150平方米,容積率就是1.5,依次類推。
3、總用地面積10萬平方米,總建筑面積8萬平方米,容積率為0.8;總用地面積10萬平方米,總建筑面積10萬平方米,容積率為1;總用地面積10萬平方米,總建筑面積15萬平方米,容積率為1.5;在建筑層數(shù)相同的情況下,容積率越小,居住密度越小,相對舒服。容積率越大則相反。
以上就是關(guān)于容積率1.4是什么水平,容積率1.4是好還是不好,低密度住宅容積率國家標準的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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