齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 裝修流程 > 房產(chǎn)知識(shí) > ?和開發(fā)商協(xié)商退房技巧
裝修計(jì)算器 8秒免費(fèi)獲取報(bào)價(jià)

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

?和開發(fā)商協(xié)商退房技巧 房管局認(rèn)可的退房理由 去售樓處退房10大損招

2020-04-09 09:21:05
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
635
80630

在購房的時(shí)候,總是會(huì)有人遇到買房之后又想要退房的情況,但是合同已經(jīng)簽訂,首付已經(jīng)支付,如何才能夠拿回首付款呢?下面就和小編一起來文中了解一下開發(fā)商協(xié)商退房技巧,順便來說說房管局認(rèn)可的退房理由以及去售樓處退房10大損招,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、和開發(fā)商協(xié)商退房技巧

1、在和開發(fā)商協(xié)商退房的時(shí)候,一般是可以遵循一些技巧的。例如可以從開發(fā)商宣傳中贈(zèng)送面積上下手,以此來達(dá)到退房的目的。一般情況下容易贈(zèng)送面積的部份分為:陽臺(tái)、飄窗、頂樓露臺(tái)、一樓地下室、酒店式公寓和商鋪的話買一層送一層等。

和開發(fā)商協(xié)商退房技巧

2、實(shí)際上開發(fā)商所宣傳的贈(zèng)送面積存在以下的問題:

(1)所謂的贈(zèng)送面積其實(shí)是屬于小區(qū)業(yè)主共同擁有的是沒有產(chǎn)權(quán)證的,開發(fā)商銷售時(shí)候虛假的宣傳為贈(zèng)送面積。

(2)有些贈(zèng)送面積實(shí)際是要通過后期交房后進(jìn)行違章改造來實(shí)現(xiàn),有的開發(fā)商還會(huì)收取一定的改造費(fèi),而改造是要經(jīng)過規(guī)劃、消防等主管部門備案審批的,違章改造是不可能有這些正規(guī)審批手續(xù)的。因此,在協(xié)商退房的時(shí)候,可以利用這些違規(guī)點(diǎn)跟開發(fā)商協(xié)商溝通退回這筆定金,基本都能夠成功。

二、房管局認(rèn)可的退房理由

房管局認(rèn)可的退房理由有很多,其中主要有延遲交房、沒有產(chǎn)權(quán)證、開發(fā)商證件不全、面積誤差超過3%、面積誤差超過3%、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)等等,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、延遲交房

一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商方面的原因,買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就無效。

房管局認(rèn)可的退房理由

4、面積誤差超過3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題,檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

三、去售樓處退房10大損招

1、在宣傳房子的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)大力宣傳贈(zèng)送面積,以此吸引消費(fèi)者。所謂的贈(zèng)送面積其實(shí)是屬于小區(qū)業(yè)主共同擁有的是沒有產(chǎn)權(quán)證的,開發(fā)商銷售時(shí)候虛假的宣傳為贈(zèng)送面積。因此,可以以此作為退房理由。

2、許多開發(fā)商都存在無法按期交房的問題,因此,當(dāng)超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房。

3、有些地方的開發(fā)商證件并不齊全,因此可以從此處下手。

4、在建造房子的時(shí)候,難免會(huì)存在一些誤差,根據(jù)規(guī)定若是誤差面積超過3%,便可以退房。

5、對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題的房子,消費(fèi)者也可以申請退房。

去售樓處退房10大損招

6、若是開發(fā)商隨意更改房子的戶型、朝向等等,購房者有權(quán)要求退房。

7、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的開發(fā)商,購房者也是可以要求退房的。

8、實(shí)際得到的房子和當(dāng)初簽訂的合同上描述一致,購房者可以要求退房。

9、小區(qū)的綠化面積與合同簽訂不一致。

10、房子周邊的配置和合同簽訂不一致。

以上就是關(guān)于和開發(fā)商協(xié)商退房技巧,房管局認(rèn)可的退房理由,去售樓處退房10大損招的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

想要獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師免費(fèi)量房設(shè)計(jì)?
點(diǎn)擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點(diǎn),其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們將及時(shí)核實(shí)處理。
相關(guān)攻略
更多
90%的人還看了

提前交房可以不收房嗎 為什么開發(fā)商提前交房

大多數(shù)情況下,開發(fā)商會(huì)按照購房合同約定的時(shí)間按時(shí)交房,有時(shí)會(huì)提前一兩個(gè)月交房,那么,對(duì)于提前交房可以不收房嗎,為什么開發(fā)商提前交房呢?下面就來了解下提前交房到底好不好,為什么會(huì)提前交房。一、提前交房可

9907
2021-09-17

房本辦理是自己還是開發(fā)商辦理 房本辦理有哪些流程

買房之后肯定是需要去辦理房本的,房本即房產(chǎn)證,是證明購房者取得房屋的合法所有權(quán)的重要證書,那么房本辦理是自己還是開發(fā)商辦理,房本辦理有哪些流程。一、房本辦理是自己還是開發(fā)商辦理 房本辦理屬于房屋所有權(quán)

4244
2022-07-13

房貸斷供有哪些危害 房貸斷供開發(fā)商可以再賣嗎

買完房之后我們的任務(wù)只剩下每月按時(shí)還房貸就行了,可是有時(shí)候因?yàn)榉N種原因會(huì)導(dǎo)致房貸斷供問題,下面我們就房貸斷供問題做一介紹,房貸斷供有哪些危害,房貸斷供開發(fā)商可以再賣嗎。一、房貸斷供有哪些危害 1、征信

4043
2022-06-10

為什么買房要交認(rèn)籌金 買房一定要交認(rèn)籌金嗎 在開發(fā)商那買房要交認(rèn)籌金嗎

  認(rèn)籌就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠和抽大獎(jiǎng)等*,吸引有購房意向的買房人預(yù)先向售樓處繳納一定的認(rèn)籌金。接下來,我們就一起來了解一下為什么買房要交認(rèn)籌金,買房一定要交認(rèn)籌

5612
2021-02-04

新房地暖怎么驗(yàn)收 壞了可以找開發(fā)商嗎

寒冷的冬天,地暖是非常好的御寒方法,以前只有北方的人可以享受集中供暖,不過現(xiàn)在南方的人也可以鋪設(shè)地暖了。現(xiàn)在很多的小區(qū)在建造之初就會(huì)鋪設(shè)地暖了。幾乎所有的新房地暖驗(yàn)收都是開發(fā)商找人來驗(yàn)收,但是假如新房

19330
2018-01-30

如何查詢開發(fā)商備案價(jià) 高于備案價(jià)售房合法嗎 一般備案價(jià)可以優(yōu)惠多少

很多城市的房價(jià)上漲過快,政府就對(duì)其進(jìn)行了限價(jià),每套房的價(jià)格都不一樣。開發(fā)商在開盤之前,都會(huì)到房管局進(jìn)行價(jià)格備案,所以想買該樓盤的購房者,可以提前查詢該樓盤的備案價(jià),那么如何查詢開發(fā)商備案價(jià)?高于備案價(jià)

18883
2020-07-13

新文章

誠信之光,照亮未來——太陽電...

@身邊的廣州人,國補(bǔ)遇上雙11,...

可耐美絲光大師乳膠漆,解鎖質(zhì)感家...

“讓每一個(gè)家都值得期待” ——...

“讓每一個(gè)家都值...

近年來,消費(fèi)趨勢逐漸由物質(zhì)升級(jí)向精... [詳細(xì)]

秋日宅家新寵!沙發(fā)煥新升級(jí)居家體...

“廣交”世界|福慶就位第136屆...

墻面可以只刮膩?zhàn)硬凰⑵釂??可耐?..

慕思旗下“羨慕”品牌亮相上海家具...

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機(jī)掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時(shí)看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

回到頂部