?鄭州二手房過戶需要什么資料 鄭州二手房過戶流程及費用 鄭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

鄭州是古時候的商都，也是當(dāng)今河南省的生活，國務(wù)院批復(fù)確定的中國中部地區(qū)重要的中心城市、國家重要的綜合交通樞紐。鄭州的交通是非常便利的，幾乎能夠到達全國各個地區(qū)，因此吸引了許多人在鄭州買二手房定居。在購買二手房的時候，往往會涉及到過戶，下面就和小編一起來看看鄭州二手房過戶需要什么資料，順便來說說鄭州二手房過戶流程及費用以及鄭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

一、鄭州二手房過戶需要什么資料

鄭州二手房過戶需要什么資料？在鄭州辦理二手房過戶的時候一般需要準備許多資料，主要分為兩大類，一類是買房需要準備資料，另一類是賣方需要準備資料，以下是具體的鄭州二手房過戶需要什么資料的內(nèi)容介紹。

（一）買房需要準備資料

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

（二）賣方需要準備資料

1、賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；

2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。

二、鄭州二手房過戶流程及費用

（一）鄭州二手房過戶流程

1、建立*

在鄭州辦理二手房過戶之前，首先是買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同

當(dāng)賣方提供的房屋合法時，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、提出申請

鄭州二手房買賣雙方共同向鄭州房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行審核

對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

（二）鄭州二手房過戶費用

1、產(chǎn)權(quán)登記費：

（1）住宅：60元/套

（2）非住宅：400元/件

2、配圖資料費：20元/戶

3、交易手續(xù)費：

（1）住宅：經(jīng)適房、房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。

（2）非住宅：0.5%。

4、契稅(鄭州市地稅局收取)：按4%收

備注：繼承房屋免交契稅

5、土地*金、土地出讓金(鄭州市財政局收取)：

土地*金：僅在單位房出讓時交納，分地段、按房屋面積收取，全市共分八個地段，收取標準：6-33元/平方米。

土地出讓金：僅在房改房、經(jīng)濟適用房出讓時交納，分地段、按房屋分攤的占地面積收取，全市共分八個地段，收取標準：14-100元/平方米。

6、營業(yè)稅、個人所得稅、土地*、印花稅(鄭州市地稅局收取)

（注：以上價格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實際購買為準）

三、鄭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

鄭州是我國的大型交通樞紐，整體的交通是非常便捷的，無論是全國任何地方，都能夠快速到達，因此想要在鄭州買房的人也是多不勝數(shù)。但是，近幾年鄭州的房價頗高，想要購買新房是比較艱難的，但是購買二手房卻容易很多。在購買二手房的時候便涉及到過戶，其中*關(guān)心的問題便是拿證時間，下面就來看看鄭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

1、對于在鄭州購買二手房正常辦理過戶手續(xù)的人來說，一般在15天左右即可拿到房產(chǎn)證，但是在此之前需要將過戶稅費繳納完畢。

2、在辦理好過戶手續(xù)之后，可憑借業(yè)務(wù)受理單，通過網(wǎng)上查詢、*查詢或現(xiàn)場查詢等*查詢您的二手房過戶辦理進度，顯示“產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)完結(jié)”等相關(guān)內(nèi)容，可以憑借業(yè)務(wù)受理單和地稅完稅證明去發(fā)證窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證證。

以上就是關(guān)于鄭州二手房過戶需要什么資料，鄭州二手房過戶流程及費用，鄭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！