房屋買賣中的定金與訂金的區(qū)別在哪里 二手房定金交了但是不想買了怎么辦 房屋買賣合同無效可以要求退定金嗎

在購買房子簽合同的時候，一般會涉及到兩個概念，一個是定金，另一個是訂金，那么房屋買賣中的定金與訂金的區(qū)別在哪里？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說二手房定金交了但是不想買了怎么辦以及房屋買賣合同無效可以要求退定金嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房屋買賣中的定金與訂金的區(qū)別在哪里

房屋買賣中的定金與訂金的區(qū)別在哪里？房屋買賣中的定金與訂金的區(qū)別是很大，例如在性質(zhì)上、法律上等等，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、性質(zhì)上

定金和訂金*的區(qū)別是性質(zhì)不同，定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。但訂金卻不具備法律意義，只是我們平時生活中的一種習(xí)慣用語，只有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律后果上

由于定金是一個法律概念，意味著購房者交了購房定金后，需要履行相應(yīng)的義務(wù)，如果違約就需要承擔(dān)一定的責(zé)任，定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。而訂金由于不是一種法律概念，在法律上是沒有明確規(guī)定的，如果對方違約，則只需要退回原訂金，而不是雙倍返還。

3、數(shù)額限制上

由于定金是一種法律概念，對于買賣雙方都有約束，所以定金不是想交多少就能交多少的，根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％。而訂金則不一樣，訂金沒有收到法律的限制，具體交納的數(shù)額雙方可以自行協(xié)商，多交一點(diǎn)可以，少交一點(diǎn)也沒有問題。

二、二手房定金交了但是不想買了怎么辦

1、二手房定金交了但是不想買了怎么辦？一般情況下，若是二手房定金交了但是不想買了，則定金歸賣方。因?yàn)槎ń鹪诮桓兜耐瑫r，代表簽訂的買賣合同已經(jīng)生效了，不管是哪一方違約不想達(dá)成交易，都是適用定金規(guī)則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣方違約，需支付雙倍定金給買方。

2、二手房定金是有屬性的，一般隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅，定金，它不同于訂金，如果大家不想買了，是可以單方停止購買合程序的。但是，在購買合同的時候，有一方違約的話，那么如果給付定金的一方不履行約定，就無償要求返還定金的定金，就是接受定金的一方不履行約定，那么就需要向，買房提供雙倍返還的債務(wù)。

3、因此，大家在與二手房原房東簽合同的時候，一定要留意，其實(shí)如果大家不想雙方互擔(dān)責(zé)任戶，承擔(dān)風(fēng)險的話，那么大家可以簽訂這個字的訂金，這樣大家在雙方中的一方選擇撕毀合同的時候，也不需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、房屋買賣合同無效可以要求退定金嗎

1、房屋買賣合同無效可以要求退定金嗎

（1）一般來說，對于無效的房屋買賣合同是可以要求退定金的。定金合同是從合同，具有從屬性，當(dāng)主合同有效時，定金合同才有效，主合同無效則定金合同也無效。這是對定金合同的一般情而言的。

（2）但是，也存存證約定金合同之外的立約定金合同的情形，對于立約定金則不然。因?yàn)榱⒓s定金法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系，立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立約定金合同是否成立的決定條件。

2、相關(guān)法律規(guī)定

（1）根據(jù)《*人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》*百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

（2）根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的。

如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

（3）根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。

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