買房子可不是一件小事,因為現(xiàn)在的房價可不是一般的高,而在買房前,我們都會先交定金,定金雖然占據(jù)總房款的比例不多,但也是一筆不小的金額。生活中很多購房者在交了定金后不想買了,那么購房交過定金不想買了怎么辦?湊不齊首付可以退定金嗎?下面為大家介紹退房子定金的好理由,一起來看看吧。
一、購房交過定金不想買了怎么辦
1、如果購房者交了購房定金并簽訂相關(guān)的定金合同,無正當(dāng)?shù)耐朔坷碛蓵r不想繼續(xù)買房了,開發(fā)商是可以不退還定金的。所以說,要等確定要買了再叫定金,反悔的話就會損失定金了。
2、如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備商品房銷售資格,購房者不想買房了,可以要求開發(fā)商退還或雙倍退還定金。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商預(yù)售時不具備商品房預(yù)售許可證。如果遇到這種情況的,就屬于當(dāng)然可以退定金的情況了,如果買房的人要求退定金被拒絕的,建議就采取強硬手段請求退還定金。
3、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下,開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。
4、如果雙方因遭遇不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,致使雙方無法繼續(xù)簽訂及履行購房合同的,購房者可以要求開發(fā)商退還定金。如由于發(fā)生了不可抗力的地震導(dǎo)致購房者無力支付房款。
二、湊不齊首付可以退定金嗎
湊不齊首付可以退定金嗎?退定金是否能退,要看買賣雙方簽訂的合同是否有相關(guān)約定,如雙方在簽訂的合同內(nèi)有相關(guān)約定,則按照約定執(zhí)行。如雙方在合同內(nèi)未約定,那么買方湊不齊首付不構(gòu)成違約的,可以和賣方進(jìn)行協(xié)商。
如果是政策的變化導(dǎo)致買方湊不齊首付的,具體要看雙方簽訂的合同是否有相關(guān)約定。如果買賣雙方在簽訂的合同中對于新政的內(nèi)容有約定,則按照約定執(zhí)行。如果買賣雙方在簽訂的合同中,對于新政的內(nèi)容沒有約定,購房政策的調(diào)整屬于情勢變更,買方支付不了購房款不構(gòu)成違約。
如果買賣雙方在積極履行合同的情況下,出現(xiàn)政策調(diào)整,屬于情勢變更,也就說不歸責(zé)于買賣雙方,是政策調(diào)整第三方的原因造成的合同不能繼續(xù)履行,買賣雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。如果一方在簽訂合同后沒有積極按照合同步驟履行,延遲履行,遇上政策性調(diào)整,那么延遲一方需承擔(dān)違約責(zé)任。
總的來說,如果是新政后買家湊不齊首付買房的情況,*和平協(xié)商,如果協(xié)商不成可以用法律維護(hù)自身合法的利益。但如果是買房的原因湊不齊首付款的,一般來說定金很難退回了。
三、退房子定金的好理由
1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。
2、購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。
3、買房定金是可以退的,但要在一定的條件之下,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。
4、對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。
以上就是關(guān)于購房交過定金不想買了怎么辦,湊不齊首付可以退定金嗎,退房子定金的好理由的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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