認(rèn)購金和定金一樣嗎 一手房認(rèn)購金是可以退的 認(rèn)購金不退找哪個部門

買房是一個漫長的過程，除了在前期要了解樓盤、戶型、地段等因素外，在買房的過程中還有繳納很多的費(fèi)用，其中會涉及到認(rèn)購金和定金，購房者對這兩個概念并不是很清楚，也不知道交了能不能退，那么認(rèn)購金和定金一樣嗎？一手房認(rèn)購金是可以退的，如果認(rèn)購金不退找哪個部門呢？下面一起來看看吧。

一、認(rèn)購金和定金一樣嗎

在開發(fā)商買房交定金前，我們一定要三思而后行，確保個人的利益。開發(fā)商一般會要求我們交認(rèn)購金或定金，那么認(rèn)購金和定金一樣嗎？下面來看看認(rèn)購金和定金的區(qū)別。

認(rèn)購金和定金是不一樣的。簽訂認(rèn)購書、交納認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但是如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購金有時也被稱為誠意金。

定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金；給付方違約，則無權(quán)要求對方返還。所以如果購房者交了定金之后不想買了，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

二、一手房認(rèn)購金是可以退的

都說房價一直在漲，還是早買的好，那么在買房的過程中，有些人看到喜歡的房子，為了防止房子被別人買走，就會和開發(fā)商協(xié)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，并且交認(rèn)購金。那么一手房認(rèn)購金是可以退的嗎？ 

一手房認(rèn)購金是可以退的，認(rèn)購金不等同于定金，一般是可以要回來的。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

認(rèn)購金不是定金，認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價等，認(rèn)購金可退也可不退看雙方約定。

三、認(rèn)購金不退找哪個部門

當(dāng)購房者看上喜歡的房子后，就需要向開發(fā)商繳納認(rèn)購金，但是如果房屋交易沒有成功，購房認(rèn)購金可以退嗎？雖然說認(rèn)購金并不等于是訂金，但是這個錢不一定會退下來，要分情況來看。那么認(rèn)購金不退找哪個部門呢？

認(rèn)購金不退可以向消費(fèi)者協(xié)會舉報，投訴商家。商家不退定金屬于合同糾紛，可以去法院起訴。按照法律規(guī)定商家需要雙倍返還定金。

依據(jù)《*人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》*百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但是沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

認(rèn)購金是房產(chǎn)交易的一種做法，是與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時交的預(yù)付款。只是約定在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價等，認(rèn)購金退與不退看雙方的具體約定。

定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，就要雙倍返還定金。

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