對于農(nóng)村的家庭來說,一般家家戶戶都是有宅基地的,主要是用來建造房子以便居住。但是,由于農(nóng)村經(jīng)濟相對落戶,因此很多人想去城市中發(fā)展,從而賣出自己的宅基地。在宅基地買房的過程中會涉及到過戶,有時會因為各種原因?qū)е聸]有過戶,那么宅基地沒過戶算誰的?宅基地沒過戶能毀約嗎?下面就來文中了解一下,順便來說說宅基地沒過戶有風(fēng)險嗎。
一、宅基地沒過戶算誰的
1、宅基地沒過戶算誰的?根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地沒有過戶的,宅基地使用權(quán)還是屬于農(nóng)民自己的。宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。
2、根據(jù)地隨房走的原則,房屋過戶后宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。
3、根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)?!?/p>
4、第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”
二、宅基地沒過戶能毀約嗎
(一)宅基地沒過戶能毀約嗎
一般來說,宅基地沒過戶是可以毀約的,不過需要按照合同負(fù)違約責(zé)任,或協(xié)商給一定的經(jīng)濟賠償。
(二)宅基地過戶流程
1、宅基地過戶一般有包括了兩種:一種是贈與的,一種是買賣交易的,
(1)宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內(nèi)容為:贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址;被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;贈與人與受贈人的關(guān)系;贈與的理由;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
(2)宅基地贈與需要辦理公證,根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記。*贈與人將房屋交付受贈人。
(3)宅基地贈與需要交納的費用:房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,*為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。
2、買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了,不管怎么樣,在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話,都會有營業(yè)稅和個稅的。
三、宅基地沒過戶有風(fēng)險嗎
1、宅基地沒過戶有風(fēng)險嗎?宅基地沒過戶存在很大的風(fēng)險,因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看,農(nóng)村宅基地私自協(xié)議沒過戶從相關(guān)條例來看是不行的。農(nóng)村房屋固然屬于不動產(chǎn),按照法律規(guī)定,不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時則需過戶登記。
2、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓
城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房或宅基地的,因違反國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定無效;
法人或其他組織購買農(nóng)村住房和宅基地的,因不具備宅基地使用權(quán)人主體資格,應(yīng)認(rèn)定無;
未經(jīng)過集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地,應(yīng)認(rèn)定無效;
向本集體經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地的,因違反了集體經(jīng)濟組織的成員權(quán)屬性,應(yīng)認(rèn)定無效;
受讓人已經(jīng)有住房不符合宅基地分配條件的,應(yīng)認(rèn)定無效。
3、宅基地使用權(quán)的取得必須同時具備以下條件
轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織成員;
轉(zhuǎn)讓行為須征得集體經(jīng)濟組織同意;
宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓;
受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配條件。
前法律無農(nóng)村房屋、宅基地過戶登記的強制性的規(guī)定。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。各地政策皆有不同,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
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