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2021-12-14 15:48:03

來(lái)源：齊裝網(wǎng)

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小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在已經(jīng)成為了買房人的疑惑，因?yàn)樵谖覈?guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)比較常見，且價(jià)格相對(duì)于其他房子來(lái)說(shuō)，這讓很多想買房的人感到興奮，但小產(chǎn)權(quán)房買賣行為不受法律保護(hù)，今天就帶你來(lái)詳細(xì)的看看什么叫大產(chǎn)權(quán)房什么叫小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險(xiǎn)，希望可以幫助大家了解大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。

一、什么叫大產(chǎn)權(quán)房什么叫小產(chǎn)權(quán)房

1、大產(chǎn)權(quán)房

國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，購(gòu)房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。

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2、小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

二、買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障

小產(chǎn)權(quán)房只有村委會(huì)或鄉(xiāng)政府的《集體土地使用證》，也就是我們常說(shuō)的宅基地證，意思是不能隨意買賣或抵押，因?yàn)樗麄兏緵](méi)有房屋買賣權(quán)，所以沒(méi)有過(guò)戶手續(xù)，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障。

2、不能貸款

我們買大產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候可以用貸款，但是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有貸款。我們只能分期付款或者一次性付清，這無(wú)疑增加了買家的壓力。

3、房屋質(zhì)量不好保證

小產(chǎn)權(quán)房不在政府監(jiān)管之下，因?yàn)闆](méi)有在房管部門備案。因此，在房屋使用過(guò)程中，如果房屋出現(xiàn)問(wèn)題，就無(wú)法得到很好的保護(hù)，也沒(méi)有地方維權(quán)。因此，我們永遠(yuǎn)不應(yīng)該以便宜的價(jià)格購(gòu)買它們。

買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

4、購(gòu)房合同沒(méi)有法律保障

當(dāng)我們買房子時(shí)，我們簽合同。合同是為了保護(hù)我們自己的權(quán)益，但這在小產(chǎn)權(quán)房是不適用的，因?yàn)槭沁`法的，不受法律保護(hù)，所以雙方簽訂的合同沒(méi)有法律效力。如果以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，沒(méi)有法律保障。

5、有可能被拆除

正如我們上面所說(shuō)，建造這些小產(chǎn)權(quán)房一開始就是違法用地。國(guó)家征地或拆遷，沒(méi)有補(bǔ)償，可能有被拆遷的危險(xiǎn)，即使被法院起訴，也不會(huì)受到保護(hù)。

以上就是關(guān)于什么叫大產(chǎn)權(quán)房什么叫小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解小產(chǎn)權(quán)房，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！

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