二手房驗(yàn)房方法是什么 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

能夠在打拼的城市，買(mǎi)房定居是件很幸福的事情。很多剛需族在買(mǎi)房的時(shí)候，往往會(huì)選擇二手房。因?yàn)槎址肯鄬?duì)來(lái)說(shuō)，能夠省下一筆裝修費(fèi)用，而且周邊配套設(shè)施也比較完善。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要搞懂二手房驗(yàn)房方法，才能有針對(duì)性地改造早日入住。二手房驗(yàn)房方法是什么，二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？快來(lái)跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧！

一、二手房驗(yàn)房方法是什么

1、首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫*。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

2、雖然專(zhuān)業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

3、選擇底樓的購(gòu)房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過(guò)重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

二、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、不同時(shí)段多次驗(yàn)房

在晴天驗(yàn)房觀察房屋通風(fēng)采光與外墻情況、在晚上驗(yàn)房查看小區(qū)物業(yè)管理情況、小區(qū)噪音情況，在雨后看房，檢查房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現(xiàn)滲漏狀況，確認(rèn)陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。

2、二手房墻地面驗(yàn)收

二手房需要補(bǔ)做墻面防水，建議刷3遍防水層，并且重新鋪一次墻地磚。從外觀角度檢查磚面平整程度，磚面縫隙是否規(guī)整，有無(wú)破碎、崩角現(xiàn)象。從內(nèi)部角度檢查墻地面局部空鼓率要低于5%。

3、二手房電路驗(yàn)收

電路測(cè)試需要準(zhǔn)備專(zhuān)業(yè)的工具，一定要注意安全。強(qiáng)電驗(yàn)收采用500V絕緣電阻表測(cè)試各回路絕緣電阻值。用專(zhuān)用網(wǎng)絡(luò)測(cè)試工具測(cè)試網(wǎng)絡(luò)是否暢通。還要檢查插座接線(xiàn)是否牢固正確。建議向裝修公司索要管線(xiàn)圖，這樣方便以后故障排查。

4、二手房水路驗(yàn)收

用軟管連接已改造的冷熱水管，保證是整個(gè)室內(nèi)管道的冷熱水管同時(shí)打壓；安裝好打壓器，打壓器充滿(mǎn)水，管內(nèi)空氣放掉，使整個(gè)回路里面全是水；關(guān)閉水表及外面閘閥（一定要做好保護(hù)）。然后開(kāi)始打壓，實(shí)驗(yàn)值為工作壓力的1.5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不超過(guò)0.05MP為合格。還要檢查地面是否出現(xiàn)局部積水現(xiàn)象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。

5、二手房木工驗(yàn)收

檢查木門(mén)開(kāi)啟方向是否合理、開(kāi)閉是否靈活，木門(mén)上方和左右門(mén)縫不能超過(guò)3mm，下方門(mén)縫正常應(yīng)為5-8mm。檢查柜門(mén)開(kāi)閉是否正常、開(kāi)啟是否輕便，把手和鎖具安裝是否合理。

6、二手房油漆驗(yàn)收

油漆驗(yàn)收主要采用目測(cè)和手摸。檢查油漆品種、顏色是否和樣板一樣，檢查油漆表面是否平整光滑，墻面乳膠漆應(yīng)無(wú)脫皮、漏刷、透底等現(xiàn)象。

7、查看是否有私搭私建部分

檢查二手房是否占用屋頂平臺(tái)、走廊等情況，檢查房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否改動(dòng)，是否有隔間或人為封閉的陽(yáng)臺(tái)。

8、小區(qū)物業(yè)管理水平考察

向物業(yè)咨詢(xún)水電煤暖等費(fèi)用如何收取，觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數(shù)量和水平、小區(qū)綠化水平，*還可以拜訪一下鄰居，了解周?chē)闆r。

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