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二手房過(guò)戶步驟是什么 二手房需不需要繳納房產(chǎn)稅

2018-01-14 14:20:31
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二手房是現(xiàn)在大家購(gòu)買房屋的首先,先不說(shuō)新房高昂的房?jī)r(jià),同等價(jià)位的房屋,二手房要比新房配置好上很多。那么關(guān)于二手房過(guò)戶步驟你都了解過(guò)嗎?這其中還涉及到二手房房產(chǎn)稅,因?yàn)樾路坎簧婕?a href="http://c4sir.com/gonglue/fangchan/63885.html" target="_blank">房產(chǎn)稅,所以購(gòu)買二手房的業(yè)主在這方面會(huì)很容易被有心人利用鉆空子。本篇文章就為大家講解具體的二手房過(guò)戶步驟是什么。 

二手房過(guò)戶步驟是什么

一、溝通 

買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二、制定合同 

如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

二手房過(guò)戶步驟

三、申請(qǐng) 

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

四、繳納稅款 

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的,但是需要繳納房產(chǎn)稅是毋庸置疑的。

房產(chǎn)稅

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