辦理房產(chǎn)證需要什么材料 辦理房產(chǎn)證需要多少錢

對于*次買房的業(yè)主來說，他們并不清楚辦理房產(chǎn)證的流程，一直處于懵懵懂懂的狀態(tài)。如果準備不充分，很有可能出現(xiàn)漏交材料的現(xiàn)象，浪費時間和人力。那么辦理房產(chǎn)證需要什么材料？辦理房產(chǎn)證需要多少錢？接下來小編就為大家介紹有關辦理房產(chǎn)證的知識，感興趣的朋友一起來看看吧！ 

一、辦理房產(chǎn)證需要什么材料

辦理房產(chǎn)證需要的材料有很多，廣大業(yè)主在辦理之前需要準備充足，避免出現(xiàn)漏交的現(xiàn)象，后期補起來會比較煩：

(1) 蓋章的申請表； 

(2) 房屋買賣合同； 

(3) 簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書； 

(4) 測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

(5) 專項維修*專用收據(jù)；

(6) 契稅完稅或減免稅憑證；

(7) 購房者身份證明(復印件核對原件)；

(8) 房屋共有的提交共有協(xié)議；

(9)銀行的提前還貸證明。 

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二、辦理房產(chǎn)證需要多少錢

1、辦理房產(chǎn)證需要收取一定的契稅。若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

2、辦理房產(chǎn)證居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。 

3、如果不是普通的居民住宅，其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500-1000㎡的為300元，1000-2000㎡的為500元，2000-5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。如共有權證增收工本費10元/本。 

4、辦理房產(chǎn)證還需要收取印花稅。印花稅又分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。

（1）“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目*為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納。

（2）“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額*，由買方交納。 

（以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考，實際以當?shù)厥召M為準） 

三、辦理房產(chǎn)證流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記 

辦理房產(chǎn)證*必要的條件是開發(fā)商進行房屋的初始登記。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，如果登記不及時，開發(fā)商應承當相應的賠償責任。

2、提出申請 

一般買賣雙方應持身份證、戶口本、蓋章等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅后，到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，這份表格需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

3、轉讓手續(xù) 

買賣過戶手續(xù)辦理完畢后，買房應持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，到當?shù)胤课萃恋毓芾砭稚暾埖怯洠枰谫I賣過戶手續(xù)辦理完畢后的三個月以內完成，超過三個月則無效。

4、領取房產(chǎn)證

在完成轉讓手續(xù)之后，保管好領取證書的通知書，并按照上面規(guī)定的時間進行取證，并且在繳納稅費的時候要核對房產(chǎn)證的記載是否有誤，這樣一來整個辦理房產(chǎn)證流程就結束了。 

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