房產(chǎn)證過戶在哪里辦理 房產(chǎn)證過戶需要多少錢

由于市面上新房的價(jià)格頗高，且眾多家庭的經(jīng)濟(jì)能力有限，因此大多數(shù)人選擇購(gòu)買二手房，以緩解經(jīng)濟(jì)壓力。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，會(huì)涉及到過戶的問題，那么房產(chǎn)證過戶在哪里辦理？房產(chǎn)證過戶需要多少錢？房產(chǎn)證過戶需要多久？下面就和小編一起來文中了解一下關(guān)于房產(chǎn)證過戶的問題，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)證過戶在哪里辦理

1、房產(chǎn)證過戶在哪里辦理

通常辦理房產(chǎn)證過戶是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行的。需要攜帶以下材料：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房、土地證、需要稅費(fèi)繳納證明等證件。

2、房產(chǎn)證過戶流程

（1）購(gòu)房者選擇中介進(jìn)行搭橋，由中介帶領(lǐng)購(gòu)房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產(chǎn)證、身份證件等其它相關(guān)證件。

（2）在買賣雙方雙方協(xié)商一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。賣方要提供房屋的合法證件，則購(gòu)房者可以交納購(gòu)房定金，買房簽訂房屋買賣合同。

（3）需要買賣雙方一起向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請(qǐng)辦理過戶，查驗(yàn)證件無誤后可進(jìn)行交易。

（4）之后需要根據(jù)房屋的自身情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。通常分為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

（5）買賣雙方在相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)后，需要購(gòu)房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（6）購(gòu)房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

（7）需要房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。

二、房產(chǎn)證過戶需要多少錢

1、房產(chǎn)證過戶需要多少錢？房產(chǎn)證過戶的價(jià)格與購(gòu)買房屋的面積和擁有的固定房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)，一般契稅繳納辦法是：

（1）首套房：90平以內(nèi)按房屋總價(jià)的1％收取；

（2）首套房：90平以上按房屋總價(jià)的1.5％收?。?/p>

（3）二套房：90平以內(nèi)按房屋總價(jià)的1％收??；

（4）二套房：90平以上按房屋總價(jià)的2％收取；

（5）三套房：按房屋總價(jià)的3％收取。

注意：北上廣深二套房的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3％。

2、房產(chǎn)證過戶出售房產(chǎn)的賣方稅：*為5％（除了北上廣深），住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年）對(duì)外銷售的，均免征稅。北上廣深滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收稅；滿2年（含2年）普通住房才免征稅。

個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。

3、房屋交易費(fèi)與房屋評(píng)估費(fèi)和登記費(fèi)，需要由買賣雙方協(xié)商決定繳納人，印花稅按商品房買賣合同金額的萬分之五繳納，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

三、房產(chǎn)證過戶需要多久

房產(chǎn)過戶是指經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予以及繼承遺產(chǎn)等*來得到房產(chǎn)，可以在房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)過戶也是指房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全部過程。房產(chǎn)過戶有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶以及二手房過戶等。

1、新房房產(chǎn)證過戶需要多久

至于新房房產(chǎn)證過戶需要多久的問題，主要看買房的合同上面約定的時(shí)間，例如按照規(guī)定的時(shí)間為365天，則違約金是每天萬分之零點(diǎn)五。也有部分合同約定的為720天，約定的時(shí)間在兩年以內(nèi)都算是合法的。若是房子沒有竣工的，從交房的使用之日算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；若是房子完成了竣工，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證。

2、二手房房產(chǎn)證過戶需要多久

二手房房產(chǎn)證過戶一般是從受理登記申請(qǐng)日起30個(gè)工作日內(nèi)辦好。但各地手續(xù)程序不同，所需時(shí)間會(huì)不同。若是已經(jīng)辦好購(gòu)房合同，只是過戶一般少于30天?？梢韵鹊疆?dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心咨詢，并預(yù)約過戶時(shí)間。

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