重慶限購政策2019細則 2019重慶公積金貸款新政策

重慶是一個旅游的好地方，是國內(nèi)知名度很高的網(wǎng)紅城市，吸引了很多人前來旅游和定居。當(dāng)然，在此定居就涉及到買房的問題。而現(xiàn)在不同城市針對買房這一現(xiàn)狀出臺了不同的政策，是需要大家關(guān)注的一個方面。下面小編就給大家具體介紹重慶限購政策2019細則以及2019重慶公積金貸款新政策，一起來看看吧！

一、重慶限購政策2019細則

2019年，重慶沒有實施住房限購政策，外地人和本地人一樣可以買房。值得注意的是，在重慶買房雖然不限購，但限售。

限售細則：

相關(guān)政策中明確了，在主城九區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準(zhǔn)。

出臺該政策是為認真落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，進一步遏制炒房，促進重慶房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2019年，重慶購房新政策基本原則：

1、外地人來重慶買房與重慶本地人買房沒有區(qū)別，不需要社保及納稅證明；

2、首套房利率優(yōu)惠根據(jù)個人征信情況可申請不同折扣，部分項首套房首付需3成，利率可申請9折優(yōu)惠，二套房首付4成，利率上調(diào)10%。

3、商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：4.9%，公積金貸款基準(zhǔn)利率：3.25%。

二、2019重慶公積金貸款新政策

1、調(diào)整貸款基本政策

職工按時連續(xù)足額繳住房公積金12個月（含）以上調(diào)整為6個月（含）以上，可申請住房公積金貸款；曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，在重慶市繳存住房公積金不足6個月（含）的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。支持繳存職工家庭購買首套或第二套改善型普通住房，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

2、繼續(xù)執(zhí)行貸款差別化政策

在*貸款限額內(nèi)，繼續(xù)實行貸款首付比例差別化管理，根據(jù)所購房屋面積確定貸款首付比例：建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在90-144平方米（含）的，貸款首付比例不低于30%；建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例不低于40%。

3、做好異地貸款工作

在異地就業(yè)并繳存住房公積金的重慶市戶籍職工，在重慶市購買自住住房的，可持異地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向重慶市住房公積金管理中心申請裝公積金貸款；在重慶市就業(yè)并繳存住房公積金的異地戶籍職工，在其戶籍所在地購買自住住房的，重慶市住房公積金管理中心為其出具住房公積金繳存證明。

4、加大住房公積金貼息貸款發(fā)放

充分發(fā)揮住房公積金貼息貸款支持職工住房消費的作用，加大住房公積金貼息貸款規(guī)模和發(fā)放力度，實施范圍擴大至全市。貼息金額按住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率的利息差額計付，在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。貼息貸款承辦銀行要確保貸款*額度，并按住房公積金個人住房貸款條件進行發(fā)放。

5、降低貸款中間費用

住房公積金貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主，取消向職工個人收取的保險及強制性機構(gòu)擔(dān)保收費項目，切實減輕貸款職工負擔(dān)。

6、優(yōu)化貸款辦理流程

重慶市住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記等機構(gòu)盡快聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)信息共享，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)，住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記核實后5個工作日內(nèi)完成住房公積金貸款發(fā)放，住房公積金貸款*實行貸款輪候時，貸款發(fā)放時限按輪候的相關(guān)時限規(guī)定執(zhí)行。

三、2019重慶買房建議

1、首先要明確購房目的，是自住還是租售、是剛需還是改善，明確目的之后才能有針對性的做出選擇，不同的目的需要了解不同的信息和政策。

2、購房者需要了解各種關(guān)于房產(chǎn)的信息，樓盤的具體情況、購房的注意事項、熱門板塊區(qū)域等，這些可以通過綜合性的房地產(chǎn)網(wǎng)站來了解。

3、買房*自己到現(xiàn)場去看看，樓盤的周邊配套、綠化率、區(qū)位交通等都需要親自體驗才知道什么是*適合自己的，這些東西不僅僅是網(wǎng)站上的圖片和數(shù)字。

4、買房需要多比較，不要怕麻煩，把自己中意的樓盤列出來作比較，根據(jù)自己的實際情況和需求作出合適的選擇。

5、在現(xiàn)場看房需要注意，剛需買房注重戶型和配套；改善買房要看品牌和地段；豪宅買房注意風(fēng)水和園林。

6、預(yù)算范圍內(nèi)盡量買地段好的，哪怕房子面積小一點。

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