三亞是一座美麗的海濱城市,許多人都想要在此處買房,并安家落戶。但是新房價格過高,又苦于經(jīng)濟(jì)不富裕等條件,一般會選擇購買二手房。對于二手房許多人都不是很了解,下面就和小編一起來看看三亞二手房交易新政,順便來說說三亞二手房交易稅費以及三亞二手房交易陷阱。
一、三亞二手房交易新政
三亞二手房交易新政中規(guī)定的內(nèi)容有很多,其中包括產(chǎn)權(quán)房屋、稅費等等,其中細(xì)節(jié)的要求是非常多的,以下是具體的介紹。
1、一般情況下,小產(chǎn)權(quán)的房屋出售人在解決買賣糾紛的時候,首先是依據(jù)買賣合同可以解決問題,但是買賣糾紛的原因往往是多方面的,因此,需要更有利的證據(jù)證明,才能維護(hù)自己的利益,例如政府的相關(guān)證明、村上的證明等等。
2、通常70年產(chǎn)權(quán)的房屋是居住使用的房屋,不是商業(yè)用房,出售的時候不可以賣做商業(yè)使用的房屋,也不能為了賣個高價而將房屋的主體墻體損壞。
3、對于符合要求的房屋,在出售的時候,一般稅費方面是有一定的優(yōu)惠政策,例如滿五*的房子出售可以免征個人所得稅,一般兩年及以上的房屋免征稅等。
4、農(nóng)村集體土地建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房屋,只能在擁有房屋所在地戶口的人口里面出售,出售間都是以買賣合同為有效法律依據(jù)的,不具有同樣戶口的人購買,只有在有關(guān)部門的同意下,買賣合同才是有效的。
二、三亞二手房交易稅費
三亞二手房交易稅費有很多部分組成,其中包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、手續(xù)費、登記費等等,以下是具體的說明。
1、營業(yè)稅
*5.55%一般是由賣方繳納;其中,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅
*交易總額1%或兩次交易差的20%由賣方繳納,征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
3、印花稅
*1%買賣雙方各半繳納,但是從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅
基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5%和1%一般是買方繳納。
征收方法:
按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%,若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5、測繪費
1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
6、二手房交易手續(xù)費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
7、登記費:80元(工本費)、共有權(quán)證:20元。
(注:以上價格均來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實際費用為準(zhǔn))
三、三亞二手房交易陷阱
1、房屋所有權(quán)
在三亞買二手房的時候,首先要明確房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系,房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。而且,必須要賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
2、實際面積
在買房合同中要求,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計在內(nèi)。而且,還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
3、房屋剩余物品
許多賣方在簽訂合同時常??陬^向買方保證,屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。但是在實際交房時,買方卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪,而賣方承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
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以上就是關(guān)于三亞二手房交易新政,三亞二手房交易稅費的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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