公寓和住宅的區(qū)別 公寓和住宅哪個安全

生活中我們經(jīng)常會聽到公寓這個詞，都知道公寓和我們普通的住宅有很大的不同，不論是戶型設計上，還是產(chǎn)權(quán)上都有差異。不少人都會將公寓和住宅混為一談，其實這是兩個概念，近幾年選擇購買公寓的人也不少。下面我們就來介紹下公寓和住宅的區(qū)別，公寓和住宅哪個安全。

一、公寓和住宅的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限

現(xiàn)在的公寓大致有普通公寓、商務公寓和酒店式公寓三種。普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)在70年；商務公寓為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)在40年或50年；酒店式公寓是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。

2、落戶要求

我們購買住宅，只要房屋的面積或是總價達標，或是你符合當?shù)氐囊?guī)定，基本上都能落戶。但公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，還要符合條件才可以。能否落戶，對以后孩子的上學是個問題。

3、稅費繳納

公寓和住宅要繳納的稅費也不同，公寓要支付更多的稅費。這樣算下來，住宅繳納的就少多了。

4、繳費標準

40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，都不可以使用明火，也沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，加上是商業(yè)用電用水，居住的成本高，物業(yè)費也貴。普通的住宅為民水民電，物業(yè)費相對便宜。

5、購房貸款

公寓一般情況下都是不限購的，如果是購買普通住宅，就會有很多的限制，比如需要提交社?；蛘邆€稅證明等。

6、戶型設計

公寓的戶型面積較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，基本上都是精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)較為明顯，符合《住宅設計規(guī)范》。

7、住戶數(shù)量

由于公寓的面積小，因此每層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，導致私密性缺乏保障。普通的住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

8、采光條件

有些商務公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，陽臺也是內(nèi)陽臺，采光上不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，現(xiàn)在的住宅基本上都是明廚明衛(wèi)，采光條件要比公寓好太多。

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二、公寓和住宅哪個安全

不少人都比較的關心公寓和住宅哪個安全，小編要說的是住宅的安全性遠高于公寓。具體我們可以通過下面的介紹來了解。

1、現(xiàn)在的公寓很多都是商住兩用的，將公寓用來居住的話，在上下班高峰期會非常的擁擠，而且日照和通風條件都不是很好，基本上周圍的建筑都是些鋼筋銅骨，沒什么風景可看，重要的是面積上還會縮水。

2、居住公寓，可能你的房間對面就是其它公司的辦公室，也有可能是一些小型的商店，往來的人員相當?shù)膹碗s，即便是樓下有門禁，那作用也不大。安全性會受到影響。

3、小區(qū)的住宅相對來說安全性上就更高了，現(xiàn)在的小區(qū)也是有門禁的，這樣很大程度上避免了外來人員的進入。加上有小區(qū)物業(yè)，有保安會進行巡邏，遇到一些陌生人還會進行詢問，居住更為安全。重要的是住宅來往的人員基本上都是本小區(qū)居住的，這也加大了安全性。

三、買公寓注意哪些問題

1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)

按照相關規(guī)定，房屋的使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、選擇品牌開發(fā)商

品牌的開發(fā)商實力更強，重要的是擁有著良好的*周轉(zhuǎn)能力。這樣的企業(yè)具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。

3、建議選擇優(yōu)越地段

買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。這樣無論是出租出去，還是之后的升值都有保障。

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