公寓房要交物業(yè)費(fèi)嗎 公寓房的物業(yè)費(fèi)怎么算 為什么公寓物業(yè)費(fèi)比住宅高

現(xiàn)如今不少年輕人會(huì)選擇購(gòu)買公寓，它內(nèi)部的設(shè)施完全，整體的舒適感很強(qiáng)。那么公寓房要交物業(yè)費(fèi)嗎？這個(gè)問(wèn)題的*相信是顯而易見(jiàn)的。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看公寓房的物業(yè)費(fèi)怎么算？以及為什么公寓物業(yè)費(fèi)比住宅高，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、公寓房要交物業(yè)費(fèi)嗎

1、公寓房是要交物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)房屋和環(huán)境等進(jìn)行日常維護(hù)的費(fèi)用。公寓物業(yè)費(fèi)的具體內(nèi)容，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金（獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的）。

（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)。這些費(fèi)用按國(guó)家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

（3）綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)*化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。

（5）保安費(fèi)：對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)（保安系統(tǒng)、保安器材等）；保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)（如每年投保2萬(wàn)元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元／平方米）。

（6）辦公費(fèi)：交通費(fèi)（車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用）、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金（含水電費(fèi)）、其他雜項(xiàng)等。

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。 

2、因此，為了能夠更好地在公寓居住，享受各類公共設(shè)施和服務(wù)，業(yè)主需要積極配合繳納物業(yè)費(fèi)。 

二、公寓房的物業(yè)費(fèi)怎么算

1、公寓房的物業(yè)費(fèi)要比普通住宅更貴一些，具體計(jì)算*需要根據(jù)物業(yè)公司制定的服務(wù)內(nèi)容和品質(zhì)來(lái)看。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。 

2、服務(wù)越是好的公寓，收費(fèi)就會(huì)比較高。我們可以以北京公寓為例，公寓物業(yè)費(fèi)在1-1.9元/平方米，這個(gè)費(fèi)用已經(jīng)包括了稅、費(fèi)等費(fèi)用了。其中，公寓有分多層公寓和帶電梯公寓，多層公寓物業(yè)費(fèi)一般1-1.2元/平米；帶電梯公寓一般1.2-1.9元/平米不等。 

（以上費(fèi)用來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

三、為什么公寓物業(yè)費(fèi)比住宅高

1、公寓每戶的面積相對(duì)住宅來(lái)說(shuō)是比較小的，因此它的人口居住密度很高，小區(qū)的破壞力較高，需要物業(yè)進(jìn)行更好的維護(hù)才能保證校區(qū)的秩序，因此公寓物業(yè)費(fèi)比住宅高，需要更多的人力物力去進(jìn)行維護(hù)。

2、從建造的角度來(lái)看，公寓本身拿地的價(jià)格就更貴、造價(jià)高、品質(zhì)好、公共設(shè)備設(shè)施的管理難度更高，后期管理上需要更加嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)，保障安全性，因此公寓物業(yè)費(fèi)比住宅高。 

3、此外，公寓的外立面往往是玻璃打造的幕墻，具有很強(qiáng)的美觀性，但無(wú)形之中也增加了后期的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)樾枰罅康娜肆ξ锪θデ鍧?，這也是公寓物業(yè)費(fèi)比住宅高的原因之一。 

以上就是關(guān)于公寓房要交物業(yè)費(fèi)嗎，公寓房的物業(yè)費(fèi)怎么算，為什么公寓物業(yè)費(fèi)比住宅高的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。