專家談疫情后的房?jī)r(jià) 為什么要在疫情下購(gòu)房 疫情過后房地產(chǎn)爆發(fā)

在樓市進(jìn)行多次調(diào)控之后，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)有了很好效果，而今年疫情的發(fā)生，更是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)受到很大的打擊。對(duì)于疫情后的房?jī)r(jià)，也是眾說紛紜，對(duì)于準(zhǔn)備買房的人來說，今后房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何。下面為大家介紹專家談疫情后的房?jī)r(jià)，為什么要在疫情下購(gòu)房，疫情過后房地產(chǎn)爆發(fā)，一起來看看吧。

一、專家談疫情后的房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)方面，需求疲軟或?qū)?dǎo)致房?jī)r(jià)存在下調(diào)壓力，尤其是疫區(qū)二手房無人敢接盤，但大部分城市在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的方針下，繼續(xù)下跌空間有限，迎來“大反彈”希望不大。

相信在疫情結(jié)束后，在央行貨幣措施相對(duì)寬松、信貸投放力度加大的利好背景下，銷售數(shù)據(jù)有望恢復(fù)性增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)整體仍會(huì)處于平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。

一二級(jí)市場(chǎng)方面，對(duì)于二手房來說，受到帶看量影響，成交量少的情況下，想賣房只能降價(jià)，尤其是有電梯的高層房會(huì)難賣，因?yàn)楦邔映鲂幸?jīng)過一段公共區(qū)域，甚至是空氣不流通的電梯等密閉空間，令疫情后的購(gòu)房者反感。

大部分二手房在量?jī)r(jià)上都會(huì)面臨比較大的下調(diào)壓力，如果剛需購(gòu)房者，比如著急給孩子入學(xué)，盡量在3月份前入手，市場(chǎng)低迷價(jià)格有談判空間。

對(duì)于新房來說，金三銀四肯定是泡湯了，一季度影響較大，如果疫情好轉(zhuǎn)，二季度至下半年市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)逐步回溫態(tài)勢(shì)，屆時(shí)一些高負(fù)債房企現(xiàn)金流面臨緊張，估計(jì)會(huì)加大打折促銷力度快速回款。

整體看，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來漫長(zhǎng)的調(diào)整期，當(dāng)前的首要任務(wù)是抗擊疫情，一旦疫情穩(wěn)定，首要目標(biāo)仍會(huì)是穩(wěn)增長(zhǎng)。

在疫情期間，五部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，重點(diǎn)是加大貨幣信貸支持力度，保持流動(dòng)性合理充裕，央行已經(jīng)在督促銀行下調(diào)貸款利率了。

二、為什么要在疫情下購(gòu)房

1、全球瘋狂印錢，人民幣貨幣貶值加快

疫情下，全球瘋狂印錢。短短兩月美國(guó)“印鈔”規(guī)模 超2萬億美元，俄羅斯也準(zhǔn)備發(fā)售2.53萬億國(guó)債釋。中國(guó)M2增速也重新回到了兩位數(shù)。印出來的貨幣不會(huì)憑空消失，大水漫灌，導(dǎo)致人民幣的購(gòu)買力大幅貶值。

2、中國(guó)是全球資產(chǎn)的避風(fēng)港

目前新冠肺炎仍在全球肆虐，美國(guó)累計(jì)確診超百萬，歐洲眾多國(guó)家超10萬。但中國(guó)已經(jīng)基本復(fù)工復(fù)查，經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)正常。目前中國(guó)已經(jīng)成為全球資產(chǎn)的避風(fēng)港，大量外資在抄底中國(guó)的核心資產(chǎn)，房產(chǎn)無疑是其中之一。

美國(guó)股市10天4次熔斷，A股也在坐過山車，每天都在見證歷史。黃金下跌、原油暴跌，意圖抄底的中行原油寶客戶損失慘重，個(gè)別用戶負(fù)債上億。置業(yè)房產(chǎn)已經(jīng)成為疫情之下為數(shù)不多、低風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)*的資產(chǎn)保值*。

3、每次危機(jī)都是彎道超車的機(jī)會(huì)

2003年的非典，2008年全球金融危機(jī)，每一次樓市暫停之后，都迎來了房?jī)r(jià)大漲。此次疫情的突然襲擊，實(shí)際上是彎道超車的*機(jī)會(huì)。短暫的調(diào)整，是為了更好地發(fā)展。

4、樓市刺激政策陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)將迎來反彈

疫情以來，中央和地方政策發(fā)布了不同程度的松綁政策。多地、多家銀行降低首付比例。廣州、東 莞、杭州、南京多地出臺(tái)人才政策，放松落戶條件。不用懷疑，隨著經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)正常，市場(chǎng)亦將迎來反彈。現(xiàn)在就是近3年*的買房機(jī)會(huì)。

三、疫情過后房地產(chǎn)爆發(fā)

2016年后房地產(chǎn)就從未被扶持過，近些年都在說住房不炒，保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)失寵3年之久，這段時(shí)間算是控制的非常不錯(cuò)。房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成本高利潤(rùn)低，導(dǎo)致2019年就倒閉了400多家房企，2020年的疫情可以說讓房地產(chǎn)行業(yè)，從橫盤市場(chǎng)直接進(jìn)去寒冬。

疫情不僅打斷了房地產(chǎn)的節(jié)奏，同時(shí)也打短了各行各業(yè)節(jié)奏，大家關(guān)心的是就業(yè)問題，房貸的問題。當(dāng)下這種情況，你的房貸你能撐多久呢？這才是拋開房企*關(guān)鍵的問題，這個(gè)負(fù)債額比所有房企負(fù)債還高。

疫情過后一定是恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，必定有大量的現(xiàn)金投入市場(chǎng)刺激經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)得到扶持。觀望許久的購(gòu)房者，大量同時(shí)出手，在供求市場(chǎng)一定是供不應(yīng)求。假設(shè)疫情時(shí)間是半年，土地拍出會(huì)將少，房企建設(shè)面積會(huì)減少。不僅是為了減少運(yùn)營(yíng)成本，同時(shí)也為了減少風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)大量買家入手時(shí)，房產(chǎn)數(shù)量供應(yīng)不上，短期內(nèi)就會(huì)進(jìn)入爆發(fā)期。

房?jī)r(jià)爆發(fā)期需四個(gè)條件，大量*投入市場(chǎng)、剛性需求觀望者大量出手、開發(fā)商土地少房源少、二手房源少。我們回憶下去庫(kù)存期的樓市，一邊提倡去庫(kù)存，另外一邊大量拍地，2016年的市場(chǎng)是否符合了這四個(gè)條件呢？如今觀望者增多、樓盤開發(fā)周期變長(zhǎng)、購(gòu)買周期更長(zhǎng)、這種情況之下買賣雙方都進(jìn)入僵局，降價(jià)也不能刺激成交量。種種跡象表現(xiàn)2020年秋季，疫情過后房地產(chǎn)爆發(fā)，上半年為*的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

以上就是關(guān)于專家談疫情后的房?jī)r(jià)，為什么要在疫情下購(gòu)房，疫情過后房地產(chǎn)爆發(fā)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。