開發(fā)商賣房需要哪五證齊全 開發(fā)商賣房子的套路有哪些

買房是一件人生大事，好不容易賺夠了首付的錢，交了定金，由于沒有選對好的開發(fā)商，導(dǎo)致爛尾樓可以說是得不償失。因此，買房的時候為了能夠安心，大家在選開發(fā)商的時候，一定要確保開發(fā)商的證件是否齊全，這樣我們買的房子才能有保障。大家知道開發(fā)商賣房需要哪五證齊全嗎？不知道也沒關(guān)系，今天小編就給大家介紹一下開發(fā)商賣房子的套路有哪些等相關(guān)知識，下面我們一起來看看吧。

一、開發(fā)商賣房需要哪五證齊全

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4、《建設(shè)工程施工許可證》

建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

二、開發(fā)商賣房子的套路有哪些

1、房托制造緊張氣氛

開發(fā)商為了使開盤的人氣很旺，會花錢請一些“房托”到處增加人氣，而且在平時銷售時，也會請一些“房托”到售樓部假裝看房。在購房者看來這些都是買房的人，都是可能和自己競爭房源的人，所以真正的購房者往往會因為售樓部很好的氣氛而做出不理性的決定。

2、贈送面積

購房送陽臺、書房半贈送、送車位等，聽起來是十分劃算的，好像可以省個幾萬塊錢，但是贈送面積那么大，真的沒問題嗎？*肯定是有問題的，贈送的車位很可能只是使用權(quán)，不能寫入購房合同和房產(chǎn)證，開發(fā)商什么時候心情不好了，說拿走就拿走了。

3、交團購費

開發(fā)商為了吸引購房者買房，會搞一些交團購費的活動。比如交3萬抵6萬，看似很劃算，其實是開發(fā)商將銷售價格上調(diào)后再搞這樣的活動，*活動抵扣后和原本的價格根本沒什么差別。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的有關(guān)開發(fā)商賣房需要哪五證齊全，開發(fā)商賣房子的套路有哪些的相關(guān)知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多開發(fā)商賣房的相關(guān)知識，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。