買精裝房質(zhì)量有問題怎么辦 精裝房質(zhì)量問題誰管 為什么精裝房質(zhì)量那么差

現(xiàn)在隨著生活水平的不斷提高，越來越多的小年輕買房的時候都會考慮精裝房。精裝房，顧名思義，就是可以直接拎包入住，無需再進行裝修，簡單方便又節(jié)省時間。因此，近幾年來精裝房正逐漸成為年輕購房者的*，開發(fā)商也推出了更多的精裝產(chǎn)品。那么，買精裝房質(zhì)量有問題怎么辦，精裝房質(zhì)量問題誰管相信大多買房的人都會存在這樣的疑問。那么，今天小編就來和大家說說有關為什么精裝房質(zhì)量那么差等相關知識。

一、買精裝房質(zhì)量有問題怎么辦

1、如果是一些小質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、如果是一些比較大型的質(zhì)量問題，例如房屋漏水等。業(yè)主可以拒絕收房。另外，也可以根據(jù)合同的相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、如果是出現(xiàn)的房屋裂縫等問題，此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔。

二、精裝房質(zhì)量問題誰管

1、如果是非常嚴重的質(zhì)量問題，如結承重墻、梁開裂等這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房。

2、如果嚴重影響使用的問題，如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水這類問題，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復維修的不利局面，一旦發(fā)生對業(yè)主影響大，損失大。

3、如果對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題，墻面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業(yè)主收取一定的費用，導致裝修費用增加；這個建議是能要求相關責任單位修訂盡量先修，節(jié)約裝修的費用。

4、如果對裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議可在裝修過程中由裝修公司處理。

三、為什么精裝房質(zhì)量那么差

1、合伙人制度

員工持股跟投以及超額利潤分享，公司的所有新項目，員工都可以跟投，**比例上限為15%，區(qū)域總和高管必須跟投。

有些房地產(chǎn)商的杠桿率是80%左右，所以跟投的*也會享受這個杠桿率，項目做的好，年化*簡直是爆表，這是給員工讓利的一種表現(xiàn)，也把所有的員工綁在了戰(zhàn)船上，榮辱與共。

簡單來說，就是風險共擔、命運共享，如果*，那么大家一起分錢，如果虧錢，那么要從區(qū)域總手中其他項目的已有盈利里扣除，如果填不平，還要按百分比從工資扣除。

2、質(zhì)量控制層面

墻面所占裝修面積的比重、超過了80%的面積，精裝房在質(zhì)量控制層面，墻面是業(yè)主較容易忽視的，因為墻面初期驗收是看不出任何問題。但是住久之后，“墻面開裂”、“墻體滲水”、“墻面發(fā)霉”等現(xiàn)象會逐漸顯露，開發(fā)商為了節(jié)約*，就會選擇一些不好的涂料，畢竟在驗房初期是看不出來的。

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