買房搖號有哪些貓膩 買房搖號后必須買嗎 買房為什么要搖號

在很多的一二線城市中，買房的需求量是非常大的，因此許多人可能會存在買不到房子的情況。為了解決這個現(xiàn)象，許多地區(qū)采取了買房搖號的措施。不過買房搖號的貓膩是非常多的。下面就和小編一起來看看買房搖號有哪些貓膩，順便來說說買房搖號后必須買嗎以及買房為什么要搖號。

一、買房搖號有哪些貓膩

在買房子的時候，往往會涉及到很多貓膩，可能會導(dǎo)致消費(fèi)者上當(dāng)受騙，下面就來具體看看買房搖號有哪些貓膩。

1、人為制造銷售緊張的樓盤

部分出臺“搖號購房”政策的地區(qū)，存在人為制造銷售緊張氣氛的現(xiàn)象，開發(fā)商設(shè)置一些奇怪的銷售條件如：全款優(yōu)先、捆綁銷售（捆車位、捆車子、捆綁各種卡）；還有故意散布房源緊張、后期房價會暴漲的謠言。如果購房過程中發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象的，建議扭頭就走，不要上了奸商的套路。

2、投機(jī)心理太重的樓盤

一些地區(qū)搖號規(guī)則制定不當(dāng)，100套房子有幾千個人來搖號，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機(jī)心理的人，看到熱點(diǎn)項目開盤，便托兒帶口或者找親戚去搖號，增加搖號概率。甚至還出現(xiàn)搖到號了的人倒賣給他人的現(xiàn)象，對于此種違法行為，應(yīng)該杜絕。

3、沒有公證人員在現(xiàn)場的樓盤

無論是電腦搖號還是乒乓球搖號，都有作假的可能。有信息技術(shù)專家表示，根據(jù)編程人員寫出的程序，進(jìn)行修改，就能改變搖號結(jié)果；而每個乒乓球上有數(shù)字，將關(guān)系戶所對應(yīng)的乒乓球放進(jìn)冰箱里冷凍一下，再拿出來手動抽取，溫度低的便是要抽出的關(guān)系戶了。如果搖號從頭至尾有公證人員在場進(jìn)行公證的話，那么貓膩的概率可能會小一些。

二、買房搖號后必須買嗎

1、近些年，由于商品住房市場出現(xiàn)不正風(fēng)氣如“炒賣房號”、“捆綁搭售”等違規(guī)行為，為了控制這一現(xiàn)象，很多城市都發(fā)布了買房搖號政策。所以在一些炒房比較嚴(yán)重的一線城市，都已經(jīng)開始實(shí)施買房搖號政策的。那么買房搖號后必須買嗎？

2、交的認(rèn)籌金不等于定金，認(rèn)籌金其實(shí)也叫誠意金，是開發(fā)商或者售樓*商在開盤前蓄客的一種手段，當(dāng)認(rèn)籌以后，開盤時一般會享有一定價格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)，通常來說，開盤如果你選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，若是轉(zhuǎn)為定金了是不給退的，如果沒選中房，在一定時間內(nèi)(一般7天至一個月)會退給購房意向者。因此，買房搖號后沒有必要買。

三、買房為什么要搖號

1、買房為什么要搖號？買房搖號的原因大多是因為購房人多，房子少，供不應(yīng)求，房子只能通過搖號來分配比較公平。其次，很多房地產(chǎn)公司在銷售的時候，總青睞全款購房者，讓低收入的剛需群體買房很受傷，搖號會讓買房相對更公平。

2、此外，針對房地產(chǎn)市場的炒房號，捆綁銷售，買房子搭裝修的等問題，搖號可以在一定程度上規(guī)范市場。

3、搖號選房、買房是一項中國房地產(chǎn)市場潛規(guī)則，房企采取這樣的銷售*，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達(dá)到房價上漲的利潤*化目的。

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