商業(yè)房產(chǎn)兩年的是否可以交易 商業(yè)房產(chǎn)稅*是多少 商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表

此前，有政策規(guī)定，新購(gòu)房產(chǎn)兩年內(nèi)是不能交易的，不過(guò)，這個(gè)政策是針對(duì)住宅而言的，那么商業(yè)房產(chǎn)兩年的是否可以交易？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)商業(yè)房產(chǎn)稅*是多少以及商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、商業(yè)房產(chǎn)兩年的是否可以交易

（一）商業(yè)房產(chǎn)兩年的是否可以交易？根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，對(duì)于住宅而言，2017年4月1日之前的房產(chǎn)證不需要滿足兩年的年限也可以交易，但是2017年4月1日之后的商品房交易要求房產(chǎn)證滿兩年才能夠交易。不過(guò)，對(duì)于商業(yè)房產(chǎn)而言，一般交易時(shí)間是不受限制的。

（二）商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二、商業(yè)房產(chǎn)稅*是多少

1、商業(yè)房產(chǎn)稅*是多少？商業(yè)房產(chǎn)稅*可分為1.2%和12%這兩種，其中1.2%是所有者通過(guò)商業(yè)房產(chǎn)來(lái)經(jīng)營(yíng)所繳納的*，而12%則是所有者將商業(yè)房產(chǎn)*出去的*。不過(guò)由于各地政策的差異，商業(yè)房產(chǎn)稅*略有出入些，具體由當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。

2、由于買(mǎi)房后，房屋產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)買(mǎi)者，因此需要繳納一定的稅費(fèi)，自然商業(yè)房產(chǎn)也不例外，房產(chǎn)稅就是其中一項(xiàng)。如果商業(yè)房產(chǎn)自己使用，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話，所繳納的房產(chǎn)稅則按房屋價(jià)值的10到30%乘以1.2%的*來(lái)計(jì)算。若商業(yè)房產(chǎn)租給別人使用，則按房租金額大小乘以12%的*來(lái)計(jì)算。

3、若商業(yè)房產(chǎn)為獨(dú)棟樓，也就是一樓為店面，其他樓層居住的話，房產(chǎn)稅則按部分來(lái)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)界限的話，則根據(jù)商業(yè)使用面積來(lái)進(jìn)行征收。另外商業(yè)房產(chǎn)閑置，房產(chǎn)稅是否繳納則根據(jù)合同來(lái)進(jìn)行判定。但商業(yè)房產(chǎn)已破損厲害，無(wú)法使用的話，則不需要再進(jìn)行房產(chǎn)稅的繳納。同時(shí)在翻修的商業(yè)房產(chǎn)，造成無(wú)法營(yíng)業(yè)，在裝修期間也可免征房產(chǎn)稅。

三、商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表

商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)分為買(mǎi)方需要繳納稅費(fèi)和賣(mài)方需要繳納稅費(fèi)，不同的人繳納的稅費(fèi)是不同的，下面就來(lái)看看商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表。

（一）買(mǎi)方需要繳納稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%。

（二）賣(mài)方需要繳納稅費(fèi)

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

土地*：

A、可提供上手購(gòu)房*的，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入－上手*價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用*。

B、不能提供上手購(gòu)房*的，土地*=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購(gòu)房*的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手*價(jià)）×5.5%。

B、不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費(fèi)為差額的5.56%

土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；

商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；

辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

以上就是關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)兩年的是否可以交易，商業(yè)房產(chǎn)稅*是多少，商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。