買房對于老百姓來說是一件大事,如果購買新房的話基本上都是期房,期房一般首先要認(rèn)籌,開發(fā)商會(huì)讓購房者交一筆認(rèn)籌金。如果沒買到房,開發(fā)商是要退還認(rèn)籌金的,但是一些不良開發(fā)商不退,那么房子認(rèn)籌金不退怎么辦?認(rèn)籌金不退哪個(gè)部門管?認(rèn)籌金不退可以報(bào)警嗎?下面一起來了解下吧。
一、房子認(rèn)籌金不退怎么辦
房子認(rèn)籌金不退怎么辦?如果遇到開發(fā)商不退認(rèn)籌金的情況,購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴,也可以直接到法院起訴,但是一定要保存好繳納認(rèn)籌金時(shí)簽訂的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。
購房者在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候,一定要仔細(xì)看合同,確保是認(rèn)籌金而不是定金,并且合同上一定要有無條件退還的條款。認(rèn)籌金不等同于定金,定金是簽訂合同的保證金,認(rèn)籌金不具有任何擔(dān)保屬性,只要購房者不愿意購房或者沒買到房子,開發(fā)商就必須無條件退還認(rèn)籌金。
交認(rèn)籌金的時(shí)候,簽訂相關(guān)文件的時(shí)候要注意相關(guān)的免責(zé)條款。在沒有簽訂任何條款的時(shí)候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí),購房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)。
仔細(xì)查看合同,是否有約定:如果開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個(gè)人原因不再購房,那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金,按照法律規(guī)定,如果買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。
二、認(rèn)籌金不退哪個(gè)部門管
很多人在買房時(shí)都會(huì)遇到一些問題,比如說開發(fā)商遲遲不交房,房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題等,但是已繳納相應(yīng)的費(fèi)用,而開發(fā)商也不退錢。如果是買房時(shí)交了認(rèn)籌金,但是開發(fā)商不退換,我們就要找相關(guān)的部門處理,那么認(rèn)籌金不退哪個(gè)部門管?接下來我們跟著小編一起來看看吧。
1、首先遇到開發(fā)商不退還認(rèn)籌金,那么買房者可以前往所在地房管局和工商局已經(jīng)政府部門進(jìn)行投訴,也能直接去當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴,但是在投訴之前,必須要保存好繳納認(rèn)籌金時(shí)簽署合同,收據(jù)和轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。
2、認(rèn)籌金是購房者誠信的一種表達(dá)*,購房者和開發(fā)商之間并沒有確立責(zé)任與義務(wù)合約關(guān)系,所以就不具備法律屬性,也不具備擔(dān)保和懲罰性質(zhì)。
3、買房者在繳納認(rèn)籌金時(shí),一定要仔細(xì)看合同,明確是認(rèn)籌金而不是定金,并且在合同上必須有注明無條件退還條款。所以認(rèn)籌金不等同于定金,所謂的定金是簽署合同保證金,認(rèn)籌金是不具備任何擔(dān)保屬性,只要買房者不愿意買房或是沒買到房,所以開發(fā)商就必須是無條件退還認(rèn)籌金。
三、認(rèn)籌金不退可以報(bào)警嗎
現(xiàn)在買房都是先去售樓處看房,看到合適的會(huì)先交一筆認(rèn)籌金。有些人對于認(rèn)籌金了解不充分,認(rèn)為是可以自由退還的,但是現(xiàn)在的開發(fā)商套路很深,購房者交的認(rèn)籌金未必會(huì)退還給你。那么認(rèn)籌金不退可以報(bào)警嗎?
認(rèn)籌金可以報(bào)警,但是不是*的*,認(rèn)籌金不退可以找當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴開發(fā)商,但是你要先確定簽合同的時(shí)候開發(fā)商有沒有在合同中備注:購房者在將來由于個(gè)人原因不再購房,如果有那認(rèn)籌金就不退還。
首先要看認(rèn)籌金能不能退,怎么退,當(dāng)時(shí)有沒簽訂法律效應(yīng)的合同來決定,買房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況。
1、在沒有簽訂任何條款的時(shí)候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。
而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí),購房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要留個(gè)心眼。
2、需仔細(xì)查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個(gè)人原因不再購房,那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。
以上就是關(guān)于房子認(rèn)籌金不退怎么辦,認(rèn)籌金不退哪個(gè)部門管,認(rèn)籌金不退可以報(bào)警嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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