為什么小產權房有房產證 小產權房房產證能過戶嗎 小產權房房產證是綠色

在近幾年，有一類房屋非常突出，就是小產權房，小產權房的價格是很吸引人的，所以深受人們的喜歡，但是小產權房一般是沒有房產證的，所以無法正常交易。但有些人說小產權房有房產證，那么為什么小產權房有房產證？小產權房房產證能過戶嗎？小產權房房產證是綠色？下面一起來了解下吧。

一、為什么小產權房有房產證

房屋的種類有多種，其中小產權房就是比較常見的一種。對于小產權房，大家都知道是不能辦理房產證的，但是為什么有的人就能辦理呢？下面一起來看看為什么小產權房有房產證。 

小產權房沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。

小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。

目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發(fā)展，但是對小產權房違法用地不允許發(fā)證，小產權房不受法律保護。

根據《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證。

對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等*非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。

所以，購買小產權房是不受法律保護的，小產權房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農民房。

二、小產權房房產證能過戶嗎

很多人認為，有房產證的房子，產權明確，房子可以轉讓，其實房子轉讓也不是那么簡單的。那么小產權房房產證能過戶嗎？當然是不能的。

小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”，從法律上講，它并不能構成真正意義的產權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護。

即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

因為小產權房沒有正式的房產證，不能構成真正法律意義上的產權，小產權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的*轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。

三、小產權房房產證是綠色

買房子*重要的就是房產證，只有房產證上面的名字寫的是自己的名字，才能證明這套房子是屬于自己的，那么，市面上主要分為小產權和大產權這兩種房子，我們都知道，大產權房房產證是紅本，那么小產權房房產證是綠色？

其實，小產權房是沒有房產證的。紅證是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使占有、使用、*、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。綠證是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。

紅本、綠本主要是指深圳的房產證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的，小本則指的是小產權房，不可以買賣的。

在買房的時候，大家一定要盡量避免購買小產權房，不然自己的產權權益是無法得到保障的。建議大家在買房子的時候，多了解一些買房的方法，選擇合適的房屋。

以上就是關于為什么小產權房有房產證，小產權房房產證能過戶嗎，小產權房房產證是綠色的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網裝修8載，比熟人更靠譜。